2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》6月24日专为备考2023年房地产经纪综合能力考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

判断题

1、国有建设用地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。()

答 案：错

解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。

2、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()

答 案：错

解 析：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议，并办理登记备案手续。

3、新建商品住房和存量住房转让手续费，由转让方承担。()

答 案：错

解 析：新建商品住房转让手续费，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。存量住房转让手续费，由交易双方各承担50%。

4、通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()

答 案：对

解 析：只有高中或中专学历的人员，只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书，从事房地产经纪工作满6年后，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。

5、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()

答 案：错

解 析：房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义，在房地产经纪服务合同约定的权限内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。

单选题

1、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）

• A：契税
• B：土地增值税
• C：个人所得税
• D：印花税

答 案：A

解 析：A项，新建商品房的买受人需要缴纳契税，契税以成交价格为计税依据，采用比例税率，适用税率为3%～5%，具体税率由地方规定。B项，转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税。C项，从事房地产开发经营的单位和个人应缴纳所得税，本题中，王某是普通购买者，不用缴纳。D项，新建商品房买卖，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳印花税。买受人应缴纳每证5元的权证印花税。自2008年11月1日起，对个人销售和购买住房免征印花税

2、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）

• A：个人住房贷款基准利率由央行统一规定
• B：金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平
• C：个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息
• D：贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定

答 案：D

解 析：个人住房贷款基准利率由央行统一规定，金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平。个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定

3、（）是楼梯的主要使用和承重部分

• A：楼梯段
• B：休息平台
• C：栏杆
• D：扶手

答 案：A

解 析：楼梯一般的组成部位包括：①楼梯段，由若干个踏步组成的供层间上下行走的倾斜构件，是楼梯的主要使用和承重部分；②休息平台，指联系两个倾斜楼梯段之间的水平构件，主要作用是供人行走时缓冲疲劳和分配从楼梯到达各楼层的人流；③栏杆和扶手，设置在楼梯段和休息平台临空边缘的安全保护构件

4、根据《房产测量规范》，下列建筑部位中，不计算房屋建筑面积的是（）。

• A：有顶盖的封闭阳台
• B：有顶盖不封闭的永久性架空通廊
• C：无顶盖的室外楼梯
• D：与室内不相通的类似于阳台的建筑

答 案：D

解 析：不计算建筑面积的范围包括：①层高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰件的玻璃幕墙、跺、勒脚、台阶、无柱雨篷等；③房屋之间无上盖的架空通廊；④房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；⑤建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；⑥骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；⑦利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；⑧活动房屋、临时房屋、简易房屋；⑨独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；⑩与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。

5、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。

• A：可行性和先导性
• B：基础性和可行性
• C：服务性和基础性
• D：基础性和先导性

答 案：D

解 析：房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济平稳较快增长，有利于满足广大居民的合理住房消费需求，有利于人民群众安居乐业。

多选题

1、赵某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。关于该销售委托合同的签订，表述正确的有（）

• A：合同应由甲公司与乙公司签订
• B：李某可以个人的名义与乙公司签订合同
• C：李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同
• D：赵某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同
• E：赵某可以个人的名义与乙公司签订合同

答 案：AC

解 析：房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务。房地产经纪机构承接业务和房地产经纪人员承办业务，必须符合其所从事业务的执业标准和能力

2、浴室、厕所要求地面（）。

• A：耐潮湿
• B：有弹性
• C：不漏水
• D：耐火
• E：耐腐蚀

答 案：AC

3、下列内容为某房地产经纪机构发布的房屋出售广告，其内容不符合广告管理有关规定的有（）

• A：所售房屋套内建筑为100m2
• B：该房屋为名校学区房升值空间巨大
• C：购买该房屋需一次性付款
• D：该房屋距离大型超市10分钟里程
• E：预计该房屋每年可升值10%

答 案：BDE

解 析：房屋出售广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。承办房屋出售、出租经纪业务的，房地产经纪机构应当与委托人签订房地产经纪服务合同，并经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息或广告。房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有升值或者投资回报的承诺，不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置，不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传等

4、下列属于委托合同中受托人权利的有()。

• A：费用请求权
• B：报酬请求权
• C：风险损失赔偿请求权
• D：保密权
• E：处理委托事务的权利

答 案：ABC

解 析：委托合同中受托人权利主要包括：①费用请求权;②报酬请求权;③风险损失赔偿请求权。受托人要行使风险损失赔偿请求权，应该具备以下两个条件：①受托人必须有损失，包括财产损失和人身损害产生的损失;②受托人的损失是由于处理委托事务而直接发生的，受托人的损失必须与处理委托事物之间具有相关联性。

5、智能化居住区的基本要求包括（）。

• A：设置智能化居住区通信网络系统
• B：设置智能化居住区安全防范系统
• C：设置智能化居住区物业管理系统
• D：设置智能化居住区消防联动系统
• E：设置智能化居住区信息服务系统

答 案：BCE

解 析：智能化居住区的基本要求包括：①设置智能化居住区安全防范系统，根据居住区的规模、档次及管理要求，选设安全防范系统;②设置智能化居住区信息服务系统，根据居住区服务要求，选设信息服务系统;③设置智能化居住区物业管理系统，根据居住区管理要求，选设物业管理系统。