2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》10月19日专为备考2023年房地产经纪综合能力考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

判断题

1、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()

答 案：错

解 析：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议，并办理登记备案手续。

2、宅基地可以用于设定抵押。()

答 案：错

解 析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

3、通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()

答 案：对

解 析：只有高中或中专学历的人员，只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书，从事房地产经纪工作满6年后，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。

4、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()

答 案：错

解 析：房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义，在房地产经纪服务合同约定的权限内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。

5、新建商品住房和存量住房转让手续费，由转让方承担。()

答 案：错

解 析：新建商品住房转让手续费，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。存量住房转让手续费，由交易双方各承担50%。

单选题

1、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（ ）人民法院办理查封登记。

• A：后送达协助执行通知书的
• B：全部的
• C：先送达协助执行通知书的
• D：任意一个

答 案：C

解 析：两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记，对后送达协助执行通知书的人民法院办理轮候查封登记。轮候查封登记的顺序按照人民法院协助执行通知书送达不动产登记机构的时间先后进行排列。查封期间，人民法院解除查封的，不动产登记机构应当及时根据人民法院协助执行通知书注销查封登记。不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记失效。

2、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）

• A：房地产经纪
• B：房地产估价
• C：物业管理
• D：房地产咨询

答 案：C

解 析：目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。其中，房地产租赁经营、物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。

3、参股模式的扩张速度（），收益（）

• A：中快
• B：慢低
• C：快高
• D：慢高

答 案：C

解 析：

4、某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时间为8.4秒。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。
该房屋建筑的结构类型为（　　）。

• A：砖木结构
• B：砖混结构
• C：钢筋混凝土结构
• D：钢结构

答 案：B

解 析：砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架和钢屋架。这类建筑物的层数通常在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。

5、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点是（）。

• A：造价较低、施工操作简便
• B：自重轻、容易清洗
• C：无湿作业，饰面耐久性好
• D：耐久性好、不易变色

答 案：C

解 析：铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点是无湿作业，饰面耐久性好，采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果。

多选题

1、按照经营使用方式来划分，可以将房地产分为()。

• A：销售的房地产
• B：自用的房地产
• C：出租的房地产
• D：办公用的房地产
• E：商场用的房地产

答 案：ABC

解 析：房地产的分类方式有多种，按照房地产经营使用方式，可以将其分为：①销售的房地产;②自用的房地产;③出租的房地产。

2、按照贷款性质，个人住房贷款可以分为()

• A：商业贷款
• B：个人组合贷款
• C：公积金贷款
• D：按揭贷款
• E：开发贷款

答 案：ABC

解 析：根据贷款性质，个人住房贷款分为商业性个人住房贷款.住房公积金贷款和个人住房组合贷款.

3、决定房地产供给的基本因素有（）

• A：该种房地产的价格水平
• B：该种房地产的开发建设成本
• C：该种房地产的开发建设技术水平
• D：房地产开发企业和房地产拥有者对未来的预期
• E：消费者的收入水平

答 案：ABCD

解 析：决定房地产供给的基本因素有：①该种房地产的价格水平；②该种房地产的开发建设成本；③该种房地产的开发建设技术水平；④房地产开发企业和房地产拥有者对未来的预期。E项属于影响房地产市场需求的基本因素

4、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续。王某在整个购房过程中应申请的不动产登记类别为（）

• A：首次登记
• B：更正登记
• C：转移登记
• D：抵押权登记
• E：注销登记

答 案：CD

解 析：不动产登记按照登记的业务类型可分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、查封登记和预告登记。其中，转移登记是指不动产所有权、抵押权等物权发生转移时进行的登记。抵押权登记是指抵押人用自己所拥有的土地和房屋，以不转移占有的方式，为本人或者第三人履行债务，向抵押权人提供担保的登记

5、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。后来王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于张某转租房屋的说法，正确的有（）。

• A：张某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
• B：张某在租赁期限内转租房屋，应当经王某书面同意
• C：转租期间若王某与张某的租赁合同终止，转租合同仍然有效
• D：转租合同约定的转租期限不得超过王某与张某签订的租赁合同的期限
• E：张某在租赁期限内转租房屋，无需告知王某

答 案：ABD

解 析：房屋转租一般是指商品房屋转租。商品房屋转租是指房屋承租人将承租的商品房屋再出租的行为。转租要求有：①转租的房屋必须合法，禁止出租房屋的情形也适用于转租的房屋。②须经出租人书面同意。承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意，承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。③转租期限不得超过原合同规定的期限。A项，《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案