2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》5月29日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、个性心理特征的核心是（）。

• A：需要
• B：性格
• C：气质
• D：能力

答 案：B

解 析：个性心理特征是其重要的组成部分。它是个人身上经常表现出来的本质的、稳定的心理特征。主要包括能力、气质和性格，其中以性格为核心。

2、在房地产或土地使用权权属证书附图的测绘中，必须测绘的图是（）。

• A：地形图
• B：地籍图
• C：建筑总平面图
• D：总平面图

答 案：B

解 析：地籍即土地的“户籍”，是记载土地的位置、界址、面积、质量、权属和用途等基本状况的簿册。地籍图是标明土地权属界线、面积和利用状况等要素的地籍管理专业用图。它是土地登记、统计和确认权属的法律依据。

3、影响塑料贴面板耐久性的因素是（）。

• A：虫蛀腐烂
• B：老化变形
• C：风化
• D：裂缝脱落

答 案：B

解 析：本题考查的是建筑材料的耐久性知识点。不同材料的耐久性不同，影响其耐久性的因素也不同，如木材会虫蛀腐烂，石材会风化溶蚀，钢材会氧化锈蚀，塑料易老化变形，涂料会褪色脱落。

4、下列贷款利率状况中，从借款人角度看宜选择长期固定利率贷款的是（）。

• A：当前利率处于历史低位
• B：当前利率处于历史高位
• C：当前利率处于历史平均水平
• D：未来利率变动不大

答 案：A

解 析：本题考查的是房地产贷款的主要种类知识点。固定利率贷款是在事先确定贷款利率且该利率在整个贷款期限内都固定不变的贷款。采用固定利率贷款时，整个贷款期限内的贷款利率都不受市场利率变化（包括基准利率调整）的影响。当贷款人采用这种方式发放贷款时，将面临未来市场利率上升的风险。因此，贷款人为了降低利率上升的风险，通常会将贷款利率设定在一个较高的水平上。

5、具有工效高、工期短、自重轻、造价低等优点的外墙面装饰是（）。

• A：抹灰类
• B：贴面类
• C：涂料类
• D：铺钉类

答 案：C

解 析：本题考查的是室外装饰装修知识点（外墙面的装饰装修）。涂料类饰面是将建筑涂料涂刷于墙基表面而形成的墙体装饰面层。这种饰面的优点是自重轻、维修方便、更新快，无论涂料出现开裂还是脱落，都不会对人体造成伤害，而且涂料可配成所需的各种颜色；其缺点是容易褪色，耐久性较差。

多选题

1、楼宇智能化综合利用的4技术包括（）。

• A：现代计算机技术
• B：现代通信技术
• C：现代办公技术
• D：现代控制技术
• E：现代图形显示技术

答 案：ABDE

解 析：现代4C.技术(现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术)补充：楼宇智能化系统主要由通信自动化(C.A.)、办公自动化(O.A.)和楼宇自动化(B.A.)组成。

2、下列设施中，属于电磁辐射污染源的有（）。

• A：电视发射塔
• B：高压输电线路
• C：人造卫星通信系统地面站
• D：原子能核电站
• E：高频设备

答 案：ABCE

解 析：电磁辐射污染是指电磁辐射的强度达到一定程度时，对人体机能产生一定的破坏作用。它可分为光污染和其他电磁辐射污染。电磁辐射污染源主要有高压输电线路、变电站、广播电视发射塔、卫星通信地面站、雷达站、移动通信基站、高频设备等。D项属于放射性辐射污染源。

3、期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有（）。

• A：从期房达到现房期间租金收入的损失
• B：期房未来开发成本低
• C：风险的补偿
• D：不能直接使用
• E：少交一部分物业管理费用

答 案：AC

解 析：本题考查的是现房价格和期房价格知识点。在期房与现房品质相同（包括位置、结构、设备、装修、环境和配套设施等方面相同）的情况下，期房价格应低于现房价格。以可以出租的住宅为例，由于买现房可出租获取租金收入，买期房在期房成为现房期间没有租金收入，并由于买期房存在风险（如有可能不能按期交房，甚至出现“烂尾”，或者实际交付的品质比预售时约定的差），所以期房价格必然低于现房价格，且两者的关系为：

4、可见光污染的污染源有（）。

• A：控制不当的路灯
• B：夜间路面驶来的汽车灯光
• C：过多闪动的信号灯
• D：红外光
• E：紫外光

答 案：ABC

解 析：本题考查的是辐射污染知识点（电磁辐射污染）。光污染主要包括：①灯光污染：如路灯控制不当或建筑工地的聚光灯；②眩光污染：如电焊时产生的强烈眩光，夜间迎面驶来的汽车的灯光，车站、机场等过多闪动的信号灯；③视觉污染：指城市中杂乱的视觉环境，如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货堆、五颜六色的广告等；④其他光污染：如写字楼、商场、宾馆等建筑物的外墙用玻璃或反光玻璃装饰，在阳光或强烈灯光照射下发生反光。

5、下列关于房地产估价方法的描述中,错误的有()。

• A：收益法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产
• B：比较法中选取可比实例主要在于多而不在于精
• C：收益法是以预期原理为基础的
• D：基本所有房地产都可以采用成本法估价
• E：成本法的基本公式是:房地产价格或价值=房地产重新购建价格一房地产折旧

答 案：AB

解 析：收益法适用的评估对象是有收益或有潜在收益的房地产。比较法选取一定数量符合一定条件的交易实例，不在于多。