2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》6月1日专为备考2023年房地产经纪职业导论考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列人员中，有资格报考房地产经纪人职业资格考试的是（ ）。

• A：张某，大学本科学历，工作满3 年,其中从事房地产经纪业务工作满2 年
• B：王某，大专学历，工作满6 年，其中从事房地产经纪业务工作满2 年
• C：李某，大学双学位，工作满2 年,其中从事房地产经纪业务工作满1 年
• D：朱某，硕士学历，工作满2 年，其中从事房地产经纪业务工作满1 年

答 案：D

解 析：本科学历，应工作满4 年，其中从事房地产经纪业工作满2 年，大专学历，应工作满6 年，从事房地产经纪业务工作满3 年，大学双学位，应工作满3 年，从事房地产经纪业务工作满1 年才可以报考经纪人职业资格考试。

2、房地产经纪必不可少的原因不包括()。

• A：房地产的特殊性
• B：房地产交易的特殊性
• C：房地产价格的不稳定性
• D：房地产信息不对称性

答 案：C

解 析：房地产经纪的必要性表现在:①房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少；②房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少；③房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少。

3、下列关于房地产经纪人员权利义务的表述中，错误的是（）。

• A：房地产经纪人有权执行房地产经纪业务并获得合理报酬
• B：房地产经纪人可以要求委托人提供与交易有关的资料
• C：房地产经纪人员只要保证交易达成，无需向委托人披露相关信息
• D：房地产经纪人员应为委托人保守商业秘密

答 案：C

解 析：房地产经纪人员的义务有：①遵守法律、法规、规章、行业管理规定和职业规范，恪守职业道德的义务;②不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务的义务;③依法维护当事人的合法权益的义务;④向委托人披露相关信息的义务;⑤为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务;⑥接受继续教育，不断提高业务水平的义务;⑦不得进行不正当竞争的义务;⑧接受住房和城乡建设(房地产)行政主管部门和政府相关部门的监督检查的义务。 

4、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是（）。

• A：开设网上店铺
• B：发展连锁经营
• C：扩大主营业务
• D：提高管理水平

答 案：B

解 析：与任何企业一样，每一个房地产经纪机构都在不断谋求由小变大的发展。当房地产经纪机构发展到一定规模时，就必须认真考虑其规模化经营的具体方式，以实现规模效益的最大化。无店铺的房地产经纪机构进行规模化运作时，主要需要考虑企业内部机构的扩张、结构更新或设立更多的分支机构。而有店铺的机构通常会选择连锁经营的规模化运作方式。 

5、下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是（）。

• A：两者都是经纪收入的基本来源
• B：两者收费标准相同
• C：两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用
• D：两者都在交易达成后收取

答 案：C

解 析：A项佣金是经纪收入的基本来源，而信息费不是经纪收入的基本来源。B项中，佣金和信息费的收费标准不一定相同。C项多数情况下两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用。D项佣金一般在交易达成后收取，信息费只要所售出的信息在质量上符合信息买卖双方事前达成的协议所规定的标准，即可收取信息费。本题的出题表达有异议，通过排除法的方式，本题正确选项为C，本题重点考查佣金和信息费的区别。 

多选题

1、关于承购房屋的委托人应符合的条件，说法错误的有（）。

• A：若为自然人，应具有完全民事行为能力
• B：若为法人，应取得法人资格
• C：若为自然人，至少具有限制民事行为能力
• D：若为法人，房地产交易授权委托书上办理房屋交易相关事项的人员与经办人的姓名及证件号一致
• E：若为其他组织，应具有相应资格

答 案：AD

解 析：承购、承租房屋的委托人，应符合以下条件：①是自然人的，要查看其身份证或护照，证件上的照片与委托人应当相符，应具有完全民事行为能力。②是法人的，要查看其工商营业执照或组织机构证明及房地产交易授权委托书，委托书上办理房屋交易相关事项的人员与经办人的姓名及证件号一致。所有证件均应在有效期内。房地产经纪机构对经查看的委托人身份证明、房产权利人委托书等文件应进行复印留存。 

2、在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括（）。

• A：了解门店实际状况
• B：了解出租人是否有权出租店铺
• C：协商租赁条件
• D：了解同业门店的情况
• E：确定门店的租金

答 案：ABC

解 析：租到一个符合公司定位需求的店铺，并不是一件简单的事，而且还有一个如何保障自己合法权益的问题。因此，在办理房屋租赁手续时，应注意以下要点：①了解出租人是否有权出租店铺;②了解门店实际状况;③协商租赁条件，包括租金价格及调整、缴付方式、附加条件;④合同签署。 

3、房地产经纪机构承接业务，在签订房地产经纪服务合同前，应当书面告知委托人()。

• A：是否与委托房屋有利害关系
• B：委托房屋的市场参考价格
• C：房屋交易涉及的税费
• D：经纪服务收费标准和支付时间
• E：双方当事人的权利和业务

答 案：ABCD

解 析：房地产经纪机构承接业务时，在签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：①是否与委托房屋有利害关系;②应当由委托人协助的事宜、提供的资料;③委托房屋的市场参考价格;④房屋交易的一般程序及可能存在的风险;⑤房屋交易涉及的税费;⑥经纪服务的内容及完成标准;⑦经纪服务收费标准和支付时间;⑧其他需要告知的事项，如法律、法规和政策对房地产交易的限制性、禁止性规定等。

4、房地产经纪机构每一种扩张模式都各有其优缺点，企业应根据自身的实际情况作相应的选择，无论哪种扩张模式，都对房地产经纪机构的（）提出了更高的要求。

• A：资金实力
• B：人才队伍
• C：管理水平
• D：研发能力
• E：创新意识

答 案：ABCD

解 析：每一种扩张模式都各有其优缺点，房地产经纪机构应根据自身的实际情况作相应的选择。同时，无论采用哪种扩张模式，都会对房地产经纪机构的资金实力、人才队伍、管理水平和研发能力提出更高的要求，以上任何一项的不足都会导致“短板效应”，即木桶的最大盛水量，是由最短的那块木板所决定的，从而对企业的经营产生不良的影响。 

5、协作办公平台是一个沟通的平台，用以全面实现沟通过程的（）。

• A：时效性
• B：有效性
• C：连贯性
• D：完整性
• E：可靠性

答 案：ABD

解 析：协同原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台。理解协同办公平台需要从以下三方面进行：①协同办公平台是一个沟通的平台，用以全面实现沟通过程的时效性、完整性和有效性。②协同办公平台是一个管理和协作平台，能够实现团队协作，这样才能做到随需应变，动态适应，实现柔性管理。③协同办公平台是知识中心和应用运行支持平台。人和行为的协同就要以人为中心重新组织应用、数据、信息和知识。