2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》6月2日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列房地产中，适用成本法的是（）。

• A：娱乐场所
• B：影剧院
• C：体育场馆
• D：加油站

答 案：C

解 析：成本法特别适用于很少发生交易而限制了比较法运用，又没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产估价。 

2、根据马斯洛需求层次理论高某欲购买该高级住宅小区的住宅，出于（）的需要。

• A：安全
• B：爱与归属
• C：尊重
• D：自我实现

答 案：C

解 析：高某欲购买高级住宅小区，希望自己有实力，有成就，有荣誉，有地位，有威望，得到他人的赞赏或高度评价等，属于尊重需要。

3、在直接标价法下，汇率下降表明（）。

• A：本币币值下降
• B：本币币值上升
• C：本币不动外币动
• D：外币不动本币增多

答 案：B

解 析：直接标价法是指以一定单位的外国货币为基准，折合成若干单位本国货币的标价方法。这种标价方法的特点是用变动的本币来表示外币的价格，即所谓“外币不动本币动”。因此，汇率下降，表明单位外币能换取的本币减少，意味着本币的比值升高。 

4、某项贷款年利率为8%，按月计息，则实际利率为（）。

• A：8%
• B：8.16%
• C：8.24%
• D：8.30%

答 案：D

解 析：本题考查的名义利率和实际利率知识点。 i=（l+r/m）m-1=（1+8%/12）12-1=8.30%。

5、下对法律法规中，属于行政法规的是（）。

• A：《民法通则》
• B：《中华人民共和国企业所得税法》
• C：《住房公积金管理条例》
• D：《房地产经纪管理办法》

答 案：C

解 析：行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件的总称。行政法规的制定主体是国务院，发布行政法规需要国务院总理签署国务院令。行政法规如《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《城市房地产开发经营管理条例》《住房公积金管理条例》《物业管理条例》《不动产登记暂行条例》《中华人民共和国增值税暂行条例》《中华人民共和国契税暂行条例》等。

多选题

1、郑某应对房地产投资风险的方法为（）。

• A：风险组合
• B：风险回避
• C：风险控制
• D：风险转移

答 案：ACD

解 析：郑某应对房地产投资风险的方法为:①风险组合;②风险控制;③风险转移。

2、根据马斯洛的需要层次论，不属于最底层需要的有（）。

• A：对饮食的需要
• B：对安全需要
• C：对关注需要
• D：对维护个人自尊的需要
• E：充分实现自我价值的需要

答 案：BCDE

解 析：马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为下列五种：①生理需要；②安全需要；③爱与归属需要；④尊重需要；⑤自我实现需要。其中，生理需要是维持生存的需要，是最原始，最基本的需要，一般来说，只有生理的需要得到相对满足后，较高一层次的需要才会产生。

3、运用成本法估价的步骤可分为（）。

• A：选取可比实例
• B：测算重置成本或重建成本
• C：选择具体估价途径
• D：测算折旧
• E：计算成本价格或价值

答 案：BCDE

解 析：运用成本法估价的步骤可分为：①选择具体估价路径;②测算重置成本或重建成本;③测算折旧;④计算成本价格或价值。 

4、宗地图包括的主要内容有（）。

• A：宗地号、地类号、宗地面积
• B：土地等级
• C：界址点、界址点号、界址边长
• D：行政境界
• E：邻宗地号、邻宗地界址7K意线

答 案：ACE

解 析：宗地图是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图。

5、楼梯应满足的基本要求有（）。

• A：坚固
• B：耐久
• C：防火
• D：安全
• E：吸声

答 案：ABCD

解 析：楼梯应上下通行方便，有足够的通行宽度和疏散能力，包括便于人行和搬运家具物品，并应满足坚固、耐久、安全、防火和一定的审美要求。