2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》6月6日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、不属于住房公积金缴存对象的是（　　）。

• A：无工作的城镇居民
• B：协会职工
• C：城镇单位聘用的进城务工人员
• D：申请缴存的城镇个体工商户

答 案：A

解 析：缴存住房公积金的对象包括：国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。根据原建设部《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》，有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金；城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。

2、对失信被执行人房地产转让限制的相关惩戒措施不包括()。

• A：限制购买不动产
• B：限制存量房交易上市
• C：将名单信息推送至国家不动产登记信息平台
• D：罚款与拘留

答 案：D

解 析：对失信被执行人房地产转让限制的相关惩戒措施包括:①联合惩戒，包括限制购买不动产。②限制房地产交易，包括存量房和政策房交易上市。③信息互通共享,将最高人民法院提供的失信被执行人名单信息及时推送至国家不动产登记信息平台。

3、房屋交换的契税计税依据是（ ）。

• A：交换价格的差额
• B：交换价格中的较低值
• C：交换价格之和
• D：交换价格中的较高值

答 案：A

解 析：土地使用权交换、房屋交换是以交换的价格差额为计税依据。

4、李某作为不动产权利人去不动产登记机构登记房屋后，发现登记簿上将房屋的面积记载错误，此时李某可以向不动产登记机构申请（ ）。

• A：变更登记
• B：更正登记
• C：转移登记
• D：异议登记

答 案：B

解 析：更正登记是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载事项进行更正的登记。

5、甲公司的广告是（）。

• A：要约
• B：要约邀请
• C：承诺
• D：邀请

答 案：B

解 析：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。甲公司在报纸上刊登的广告属要约邀请。

多选题

1、在住房保障法律关系中，政府是通过（）方式解决低收入家庭的住房困难

• A：配租保障性住房
• B：发放合适房源
• C：配售保障性住房
• D：全额贷款购房
• E：发放租赁补贴

答 案：ACE

解 析：住房保障法律关系，是指政府通过配租、配售保障性住房或者发放租赁补贴等方式，以解决城镇中低收入家庭和个人的住房困难，实现住有所居过程中所产生的行政法律关系与民事法律关系的总称

2、下列属于土地增值税的扣除项目的有（）。

• A：取得土地使用权时所支付的金额
• B：土地开发成本、费用
• C：新建房及配套设施的成本、费用
• D：旧房及建筑物的评估价格
• E：与转让房地产无关的税金

答 案：ABCD

解 析：计算土地增值额的扣除项目：（1）取得土地使用权所支付的金额；（2）开发土地的成本、费用；
（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（4）与转让房地产有关的税金；
（5）财政部规定的其他扣除项目。

3、甲公司发布房地产广告应提供（）。

• A：该公司资质证书
• B：该项目预售许可证
• C：该项目位置示意图
• D：该项目土地使用权证书

答 案：ABD

解 析：发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件，主要包括：①房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明;②建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书;③土地主管部门颁发的项目土地使用权证明;④工程竣工验收合格证明;⑤发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明;出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明;⑥中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明;⑦确认广告内容真实性的其他证明文件。

4、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。王某与张某签订的房屋租赁合同包含的条款有（）

• A：押金情况
• B：房屋租赁用途
• C：租赁期限
• D：经纪服务费支付
• E：违约金

答 案：ABC

解 析：房屋租赁合同的主要内容包括：①房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；②标的物，租赁合同中应写明的要素有：房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家具和家电等室内设施状况；③租金和押金数额、支付方式；④租赁用途和房屋使用要求；⑤房屋和室内设施的安全性能；⑥租赁期限；⑦房屋维修责任；⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；⑨争议解决办法和违约责任

5、公共租赁住房可通过（）等多种形式筹集

• A：新建
• B：改建
• C：收购
• D：长期租赁
• E：征收

答 案：ABCD

解 析：公共租赁住房是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房可通过新建、改建、收购、长期租赁等多种形式筹集，也可以由政府投资或由政府提供政策支持、社会力量投资