2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》6月11日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、作为出租人李某可以单方面解除房屋租赁合同的情形不包括（ ）。

• A：张某未经李某许可擅自将房屋转租
• B：张某擅自变动房屋建筑主体结构
• C：张某擅自将该住宅作为自营商店使用
• D：住宅的权属出现了争议

答 案：D

解 析：出租人单方面解除房屋租赁合同的情形主要有以下几种，分别是：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的；②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的；③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的；④承租人在合理期限内未支付租金的；⑤不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。

2、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）

• A：合同签订程序
• B：权属转移方面
• C：合同约束能力
• D：合同生效条件

答 案：B

解 析：房屋租赁合同与房屋买卖合同在权属发生转移方面有着根本区别。后者是以转移房屋所有权为目的，而房屋租赁合同仅转移房屋的使用权，所有权并不发生变动，承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用、收益，而不得处分。

3、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（　　）。

• A：15%
• B：20%
• C：25%
• D：30%

答 案：D

解 析：2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》（银发[2016]26号）规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

4、甲房地产开发公司在销售给伍某住房时，甲公司应缴纳（）。

• A：房产税
• B：契税
• C：耕地占用税
• D：营业税

答 案：D

解 析：新建商品房买卖环节的税收，有卖方的营业税及城市维护建设税、教育费附加，土地增值税，企业所得税，印花税;有买方的契税，印花税。

5、刘先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应（）。

• A：保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止
• B：房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止
• C：房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行
• D：保证合同与房屋抵押合同同时终止

答 案：D

解 析：借款人依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止后，保证合同和房屋抵押反担保合同即行终止。

多选题

1、下列关于土地使用税每平方米年税额的说法中，正确的有（）

• A：大城市1.5元至30元
• B：中等城市0.9元至18元
• C：小城市0.6元至12元
• D：县城0.6元至12元
• E：建制镇、工矿区0.6元至12元

答 案：ADE

解 析：土地使用税每平方米年税额如下：①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元；③小城市0.9元至18元；④县城、建制镇、工矿区0.6元至12元

2、减税免税的类型有（）。

• A：一次性减税免税
• B：一定限额的减税免税
• C：一定期限的减税免税
• D：困难照顾型减税免税
• E：扶持发展型减税免税

答 案：ACDE

解 析：减税是对应纳税额少征一部分税款;免税是对应纳税额全部免征。减税免税是对某些纳税人和征税对象给予鼓励和照顾的一种措施。减税免税的类型有：一次性减税免税、一定期限的减税免税、困难照顾型减税免税、扶持发展型减税免税等。 

3、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，下列关于房地产转让的程序的表述，正确的有（）。

• A：房地产转让当事人签订书面转让合同
• B：房地产坐落位置、面积、四至界限清晰
• C：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
• D：房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书
• E：房地产管理部门核实申报的成交价格，可根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

答 案：ACDE

解 析：《城市房地产转让管理规定》对房地产转让的程序做了如下规定：①房地产转让当事人签订书面转让合同;②房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;③房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未做书面答复的，视为同意受理;④房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;⑤房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;⑥登记机构办理房屋权属登记手续，核发权属证书。 

4、房地产价格评估时，应当以（ ）为基础，并参照当地的市场价格进行评估。

• A：最低地价
• B：最高地价
• C：基准地价
• D：标定低价
• E：重置价格

答 案：CDE

解 析：《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

5、下列关于营业税的纳税期限的表述，错误的有（）。

• A：纳税期限分别为5日、10日、15日、1个月或者1个季度
• B：纳税人的具体纳税期限，由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定
• C：纳税人必须按照固定期限纳税
• D：纳税人以1个月或者1个季度为一个纳税期的，自期满之日起15日内申报纳税
• E：以5日、10日或者15日为一个纳税期的，自期满之日起15日内预缴税款

答 案：CE

解 析：纳税期限分别为5日、10日、15日、1个月或者1个季度。纳税人的具体纳税期限，由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定;不能按照固定期限纳税的，可以按次纳税。纳税人以1个月或者1个季度为一个纳税期的，自期满之日起15日内申报纳税;以5日、10日或者15日为一个纳税期的，自期满之日起5日内预缴税款，于次月1日起15日内申报纳税并结清上月应纳税款。