2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》6月11日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、确定房地产贷款额度的基本依据是（）。

• A：抵押房地产的价值
• B：抵押房地产的开发成本
• C：抵押房地产的最近一次交易价格
• D：抵押房地产的重置价格

答 案：A

解 析：抵押房地产的价值是确定抵押贷款金额的基本依据。

2、在中国，（）周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。

• A：12
• B：14
• C：16
• D：18

答 案：D

解 析：完全民事行为能力人，是指能以自己的行为独立享有民事权利，承担民事义务的自然人。在中国，18周岁以上的自然人是成年人，具有完全民事彳丁为能力，可以独立进彳丁民事活动，是完全民事彳丁为能力人。16周岁以上不满18周岁的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。 

3、目前我国建筑工程中使用最多的建筑结构类型是（　　）。

• A：砖木结构
• B：砖混结构
• C：钢筋混凝土结构
• D：钢结构

答 案：C

解 析：钢筋混凝土结构的承重构件是由钢筋混凝土构件构成的，外墙、隔墙等围护结构则是由轻质砖或其他砌体组成。钢筋混凝土结构建筑的特点有：①结构和适用性强；②抗震性能好；③耐用年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构形式，是目前我国建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。

4、商品住宅小区内的道路，属于（）。

• A：原房地产开发企业所有
• B：物业服务所有
• C：业主所有
• D：企业与物业服务共有

答 案：C

解 析：本题考查的是业主的建筑物区分所有权知识点。建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。

5、由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为（）。

• A：承诺
• B：买卖合同
• C：代理
• D：契约

答 案：D

解 析：合同又称为契约，是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 

多选题

1、楼梯需要满足的基本要求有（）。

• A：坚固
• B：耐久
• C：防火
• D：吸声
• E：安全

答 案：ABCE

解 析：楼梯应上下通行方便，有足够的通行宽度和疏散能力，包括便于人行和搬运家具物品，并应满足坚固、耐久、安全、防火和一定的审美要求。

2、按贷款对象及用途，房地产贷款可以分为（）。

• A：对公类房地产贷款
• B：信用贷款
• C：质押贷款
• D：固定利率贷款
• E：个人房地产贷款

答 案：AE

解 析：房地产贷款按贷款对象及用途的分类，主要分为个人房地产贷款和对公类房地产贷款。

3、环境污染源按照污染物排放的空间，可分为（）。

• A：点源
• B：高架源
• C：面源
• D：地面源
• E：移动源

答 案：BD

解 析：环境污染源按照污染物排放的空间，可分为高架源和地面源。其中，高架源是指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如烟囱;地面源是指在地面上排放污染物的污染源，如垃圾站。

4、合同所具有的特征里包括（）。

• A：合同是平等主体之间的民事法律关系
• B：合同是两方以上当事人的法律行为
• C：合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件
• D：合同是具有相应法律效力的协议
• E：合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给其中一方

答 案：ABCD

解 析：合同主要有下列特征： （1）是平等主体之间的民事法律关系。合同各方当事人的法律地位平等，一方不得凭借行政权力、经济实力等将自己的意志强加给另一方。 （2）是两方以上当事人自愿进行的民事法律行为。合同的主体至少有两方，并且合同是各方当事人在自愿基础上平等协商的结果。 （3）是关于民事权利义务关系的协议。合同是在当事人之间设立、变更或终止特定民事权利义务关系，以实现当事人的特定经济目的。 （4）是具有相应法律效力的文件。合同依法成立后，各方当事人都必须按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。当事人不履行合同约定的义务，要依法承担违约责任。

5、具有兼顾耐用、装饰性强、容易清洗等优点的外墙饰面材料有()。

• A：陶瓷锦砖
• B：人造大理石
• C：胶合板
• D：天然大理石
• E：塑料板

答 案：ABD

解 析：贴面类饰面材料有以下3类:陶瓷制品，如瓷砖、面砖、陶瓷锦砖；预制块材，如仿大理石板、水磨石板等；天然石材，如天然大理石，天然花岗石等。