2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》6月14日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、《城市房地产开发经营管理条例》属于法律中的（）。

• A：规章
• B：地方性法规
• C：行政法规
• D：单行条例

答 案：C

解 析：行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件。《城市房地产开发经营管理条例》(中华人民共和国国务院令第248号)是为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展制定的行政法规。 

2、《中华人民共和国民法典》规定：“中华人民共和国领域内的民事活动，适用中华人民共和国法律。法律另有规定的，依照其规定。”本规定为（）处理原则。

• A：属地主义
• B：属人主义
• C：属物主义
• D：属法主义

答 案：A

解 析：属地主义，即以地域为标准确定法律对人的约束力。凡是居住在本国领土内的人，不论其国籍是本国还是外国，均受本国法律的管辖。例如，《中华人民共和国民法典》规定：“中华人民共和国领域内的民事活动，适用中华人民共和国法律。法律另有规定的，依照其规定。”该条主要采用属地主义。

3、在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的（）。

• A：上升期
• B：高峰期
• C：衰退期
• D：低谷期

答 案：A

解 析：房地产市场周期波动可分为上升期（复苏与发展）、高峰期（繁荣）、衰退期（危机与衰退）和低谷期（萧条）四个阶段。其中，上升期的主要特征有：租金和售价几乎同步上涨；二手房屋的价格上涨。另外，在复苏阶段的初期，房屋空置率略高于正常水平；之后，随着需求不断增加，空置率逐渐下降；到复苏阶段的后期，空置率下降到正常水平。

4、如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是（）。

• A：替代品
• B：互补品
• C：吉芬物品
• D：配套品

答 案：A

解 析：本题考查的是房地产市场需求知识点。消费者的偏好支配着他在使用价值相同或相似的替代品之间的选择。当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求就会增加；相反，需求就会减少。

5、下列土地中，不适宜作为城市建筑用地的是（）。

• A：坡度为15%的坡地
• B：地震烈度为8度的平地
• C：阴坡地带
• D：钨矿地

答 案：D

解 析：不适宜作为城市建设用地的主要类型包括：①承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类;②坡度超过20%的坡地;③经常被洪水淹没，且淹没深度超过l.5m的土地;④受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段。

多选题

1、楼宇智能化综合利用的4技术包括（）。

• A：现代计算机技术
• B：现代通信技术
• C：现代办公技术
• D：现代控制技术
• E：现代图形显示技术

答 案：ABDE

解 析：现代4C.技术(现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术)补充：楼宇智能化系统主要由通信自动化(C.A.)、办公自动化(O.A.)和楼宇自动化(B.A.)组成。

2、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的有（）。

• A：生理需要
• B：安全需要
• C：爱与归属需要
• D：尊重需要
• E：自我实现需要

答 案：BCDE

解 析：马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为下列五种：①生理需要；②安全需要；③归属与爱需要；④尊重需要；⑤自我实现需要。其中，生理需要是维持生存的需要，是最原始，最基本的需要，只有生理需要得到满足以后，高一层次的需要才能相继产生。

3、为达成适用与环境要求，厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能应包括（）。

• A：耐水性
• B：抗渗性
• C：耐久性
• D：抗冻性
• E：导热性

答 案：ABC

解 析：厨房、卫生间应选用耐水性和抗渗性好、防滑、不易发霉、易擦洗的材料。其中，耐水性是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。抗渗性是指材料的不透水性，或材料抵抗压力水渗透的性质。材料的耐久性是指材料在使用过程中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的能力。

4、消费者群体的形成是内在因素和外在因素共同作用的结果，其内在因素有（）。

• A：性别
• B：职业
• C：生活方式
• D：宗教信仰
• E：兴趣爱好

答 案：ACE

解 析：消费者群体的形成是消费者的内在因素和外部因素共同作用的结果。内在因素主要有年龄、性别、性格、生活方式、兴趣爱好等生理特质。

5、房地产估价的基本方法有（）。

• A：市场法
• B：替代法
• C：收益法
• D：成本法
• E：资本化法

答 案：ACD

解 析：房地产估价是为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断。房地产估价的基本方法有：①市场法(又称比较法、市场比较法、交易实例比较法);②收益法(又称收益资本化法、收益还原法);③成本法。