2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》6月18日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、以下属于消费信用的是（）。

• A：银行为某商业房地产项目开发提供贷款
• B：居民利用公积金和现款购房
• C：投资公司代居民理财为增值购房
• D：银行为居民提供装修贷款

答 案：D

解 析：消费信用指企业、银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用，一般直接用于生活消费，如购买住房。消费信用有两种类型：①类似于商业信用，由企业以赊销或分期付款的方式将商品提供给消费者;②类似于银行信用，由银行直接向消费者个人发放贷款，或由银行向提供商品的企业发放贷款。 

2、（）是用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所做的水平投影图。

• A：建筑平面图
• B：标准层平面图
• C：首层平面图
• D：中间层平面图

答 案：A

解 析：建筑平面图是用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所做的水平投影图。

3、关于财务内部收益率的说法，错误的是（）。

• A：财务内部收益率测算时一般采用试算法
• B：财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率
• C：如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的
• D：财务内部收益率不能反映项目的盈利能力

答 案：D

解 析：本题考查的是财务内部收益率知识点。财务内部收益率（FIRR）通常简称内部收益率，是投资项目在计算期内各期净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使投资项目的财务净现值等于零时的折现率。FIRR是先采用试错法，计算到一定精度后再采用线性内插法求取，即FIRR是通过试错法与线性内插法相结合的方法来求取。财务内部收益率的评价标准是：如果FIRR≥ic，则说明项目的盈利能力达到或超过了所要求的收益率，项目在经济上是可以接受的，否则不可行。

4、下列不属于环境噪声污染特征的是（）。

• A：是能量污染
• B：是感觉公害
• C：具有局限性和分散性
• D：具有广泛性和集中性

答 案：D

解 析：环境噪声污染有三个特征：是能量污染、是感觉公害、具有局限性和分散性。

5、下列关于大气污染的说法，错误的是（）。

• A：光化学烟雾能腐蚀建筑物
• B：城市垃圾是重要的固体废物污染
• C：细颗粒污染物对人体健康的危害较粗颗粒污染物大
• D：城市大气污染中含量最多的气态污染是二氧化碳

答 案：D

解 析：本题考查的是空气污染知识点。空气污染也称为大气污染，是指向空气中排放有害物质，对人们的正常生活、身心健康等产生不良影响的现象。根据污染物的形态分为颗粒污染物和气态污染物。颗粒污染物主要有尘粒、落尘和飘尘。气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物。气态污染物的种类很多，主要有硫氧化物、氮氧化物、一氧化碳、碳氢化合物。污染大气的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫，其中以二氧化硫的数量最多，危害也最大。

多选题

1、反映房地产市场变化的主要指标有（）。

• A：需求量
• B：投资量
• C：空置率
• D：成交量
• E：成交价

答 案：DE

解 析：反映房地产市场变化的主要指标是成交量和成交价。从中国房地产市场过去多年的变化情况来看，无论是在房地产市场向好时还是向差时，成交量的变化一般领先于成交价的变化，而且成交量比成交价对市场的反应敏感，即成交量比成交价变化更快、更大。当成交量不断放大时，反映市场趋热;当成交量不断萎缩时，反映市场趋冷。

2、基于评价住宅的适用性能角度，应当包括的内容有（）。

• A：住宅套型
• B：隔声性能
• C：设备设施
• D：建筑造型
• E：室内污染物控制

答 案：ABC

解 析：本题考查的是住宅适用性能及其评定内容知识点。住宅适用性能是由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。其评定内容包括：①单元平面②住宅套型③建筑装修④隔声性能⑤设备设施⑥无障碍设施。

3、法律的适用的基本原则包括（）。

• A：任意法优先于强行法
• B：上位法优先于下位法
• C：新法优先于旧法
• D：法律解释优先于法律文本
• E：特别法优先于一般法

答 案：BCE

解 析：本题考查的是法律适用的基本原则知识点。解决法律适用冲突问题，一般遵循“上位法优先于下位法”“特别法优先于一般法”“新法优先于旧法”“法不溯及既往”等原则。

4、王某将住房出售给李某，双方在房屋买卖合同中对定金进行了约定，该定金收回、赔付的规则有（　　）。

• A：不论谁违约，定金均可收回，并依法承担违约责任
• B：李某违约，需再支付与定金相同数额的款项给王某
• C：李某违约，定金不可收回
• D：王某违约，应双倍返还定金
• E：王某违约，应退还一半定金

答 案：CD

解 析：定金是合同当事人一方为了保证合同的履行，在合同订立时预先给付对方当事人的一定数额的金钱。定金罚则包括：①给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；②收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；③定金的数额由当事人约定的，但不能超过主合同标的额的20%；④如超过主合同标的额的20%的，超过部分不作为定金。

5、出租型房地产的租赁收入通常包括（）。

• A：租金
• B：物业管理费
• C：潜在租金
• D：转售收入
• E：押金的利息收入

答 案：ADE

解 析：租赁收入包括租金和租赁保证金或押金的利息收入等收入。出租人负担的费用，根据真正的房租构成因素(地租、房屋折旧费、维修费、管理费、投资利息、保险费、房地产税、租赁费用、租赁税费和利润)，一般为其中的维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁费用、租赁税费。但在实际中，房租可能包含真正的房租构成因素之外的费用，也可能不包含真正的房租构成因素的费用。