2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》6月19日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、商品房预售资金监管的有效方式不包括（ ）。

• A：设立预售款专项账户
• B：开发企业与商业银行双方签订《商品房预售款监管协议》
• C：预售所得款存入监管账户
• D：资金专款专用

答 案：B

解 析：实践中，各地积极探索对商品房预售资金监管的有效方式，如设立商品房预售款专项账户，由开发企业、商业银行和房产局三方签订统一格式的《商品房预售款监管协议》，明确双方的权利、义务，并在电视台和公共信息网上公告，供社会公众查询。

2、C收到A规划设计变更书面通知之日起（）日内未作出书面同意的视为接受。

• A：5
• B：10
• C：15
• D：20

答 案：C

解 析：经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。

3、刘某未提出退房要求，则刘某实际支付该房的价款是（ ）万元。

• A：300
• B：296.875
• C：287.5
• D：293.725

答 案：B

解 析：本题中实测面积小于合同约定的面积，面积误差比为4%，在3%以内的3.75平方米由出卖人返还买受人，计9.375万元；超过3%的1.25平方米，房价款由出卖人双倍返还买受人，即6.25万元。因此，买受人实际支付的购房款=2.5×125-9.375—6.25=296.875万元。

4、关于房产税的说法，正确的是（）。

• A：按季度征收
• B：税率全国统一
• C：均按1.2%的税率征收
• D：均按12%的税率征收

答 案：B

解 析：房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。依照房产余值计算缴纳的，房产税的税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为12%。房产税由房产所在地的税务机关征收，按年征收，分期缴纳。 

5、在他物权中，属于担保物权的是()。

• A：抵押权
• B：地役权
• C：宅基地使用权
• D：土地承包经营权

答 案：A

解 析：在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。

多选题

1、下列房地产中，不得抵押的有（　　）。

• A：耕地
• B：村办企业厂房
• C：列入城市房屋拆迁范围的房屋
• D：宅基地
• E：已经设定抵押权的房地产

答 案：ACD

2、关于中途变更房屋设计的说法，正确的为（）。

• A：预售合同一经签订即不得再变更设计
• B：甲企业应在变更确立之日起10日内书面通知王某
• C：王某如选择退房应在国家规定的时限内书面通知甲企业
• D：王某如在通知到达之日起15日内未予理会的，视同接受设计变更

答 案：BCD

解 析：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房，买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

3、在住房保障法律关系中，政府是通过（）方式解决低收入家庭的住房困难

• A：配租保障性住房
• B：发放合适房源
• C：配售保障性住房
• D：全额贷款购房
• E：发放租赁补贴

答 案：ACE

解 析：住房保障法律关系，是指政府通过配租、配售保障性住房或者发放租赁补贴等方式，以解决城镇中低收入家庭和个人的住房困难，实现住有所居过程中所产生的行政法律关系与民事法律关系的总称

4、王某出租房屋应缴纳的税种为（）。

• A：营业税
• B：房产税
• C：契税
• D：印花税

答 案：AB

解 析：A项，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。B项，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。C项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。本案例中，没有发生房屋权属转移。D项，印花税的纳税人为在中国境内书立、领受税法规定应税凭证的单位和个人。本案例中，房屋出租中没有涉及到“书立、领受税法规定应税凭证”的情形。

5、下列房地产项目中，不得转让的有（）。

• A：己完成开发投资总额35%的高档公寓项目
• B：己支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地
• C：己支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地
• D：未竣工己预售的商品房
• E：少数共有人以书面表示不同意转让的共有房产

答 案：CDE

解 析：A项，以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上，可以转让。BC两项，按照出让合同约定己经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，可以转让。D项，为抑制投机性购房，2005年5月9日，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。E项，共有房地产，未经其他共有人书面同意，不可以转让。