2023年07月03日房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》-133职教网

2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》7月3日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、该住宅工程的竣工验收工作由（）负责组织实施。

答案：A

解析：国务院住房和城乡建设主管部门负责全国工程竣工验收的监督管理。县级以上地方人民政府建设主管部门负责本行政区域内工程竣工验收的监督管理，具体工作可以委托所属的工程质量监督机构实施。工程竣工验收由建设单位负责组织实施。本题中，甲公司是建设单位，应负责组织实施竣工验收工作。

2、周某在与开发商签订了商品房预售合同后，为保障其将来物权的实现，按照规定可以向登记机构申请办理（）。

答案：D

解析：预告登记，是指为保全一项请求权而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的，是在将来发生不动产物权变动。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

3、已竣工验收合格的商品房买卖应该使用哪种合同（）。

答案：B

解析：已竣工验收合格的商品房适用《商品房买卖合同(现售)》合同。

4、（）是物权的公示最主要的方法

答案：C

解析：15. 登记是物权的公示最主要的方法。除法定生效和事实行为成就时生效的情形外，其他行为导致不动产物权的设立、变更、转让和消灭，均应当依法申请登记，自记载于不动产登记簿时发生效力；未经登记，不发生效力

5、该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为（）年。

答案：D

解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或其他用地50年。

多选题

1、公共租赁住房指限定（），面向符合规定条件的人员出租的保障性住房。

答案：AC

解析：公共租赁住房是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

2、李某出租房屋应当缴纳的税为（）。

答案：BD

解析：根据个税规定，财产租赁所得适用比例税率，税率为20%；因此李某首先需缴纳个人所得税，另外以房产为征税对象的情况，区分岀租和非出租房产，均要按一定比例缴纳房产税。

3、可以提取公积金的情况有（）。

答案：ABCE

解析：职工住房公积金的提取分为两种：①职工住房消费提取，如职工购买、建造、翻修、大修自住住房的;偿还购房贷款本息的;房租超出家庭工资收入比例的。②职工丧失缴存条件，如离、退休的;完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系;户口迁出所在市、县或出境定居的;职工死亡或者被宣告死亡的。

4、房地产开发企业以提供虚假材料的方式取得商品房预售许可的，房地产管理部门可采取的处罚措施有（）。

答案：BCD

解析：开发企业隐瞒有关情况，提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。

5、本例中办理第一套住房的抵押权登记时，须满足的条件为（）。

答案：BC

解析：申请土地和房屋抵押权登记应提交下列材料：登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料。

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