2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》7月3日专为备考2023年房地产经纪职业导论考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、房地产经纪人协理在从事经纪活动中，应当做到的是（）

• A：房地产经纪人协理不仅仅受聘于一个经纪机构
• B：以房地产经纪人协理的身份在其他经纪机构兼职
• C：用自己具备的职业能力协助房地产经纪人做好各项辅助工作
• D：协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得额外的报酬

答 案：C

解 析：AB两项，房地产经纪人协理只能受聘于一个经纪机构，并以房地产经纪机构的名义从事经纪活动，不得以房地产经纪人协理的身份从事经纪活动或在其他经纪机构兼职。C项，房地产经纪人协理在经纪活动中，能以自己的行为享有权利承担义务，恪守岗位职责，用自己具备的职业能力协助房地产经纪人做好各项辅助工作。D项，房地产经纪人协理加入房地产经纪机构，协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬

2、宋某向李某推荐购买A花园住房，（）。

• A：考虑了李某对环境的要求
• B：是一种恰当行为
• C：可能是一种不恰当行为
• D：应说明各种利益关系

答 案：D

解 析：房地产经纪机构承接业务时，在签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：①是否与委托房屋有利害关系；②应当由委托人协助的事宜、提供的资料；③委托房屋的市场参考价格；④房屋交易的一般程序及可能存在的风险；⑤房屋交易涉及的税费；⑥经纪服务的内容及完成标准；⑦经纪服务收费标准和支付时间；⑧其他需要告知的事项，如法律、法规和政策对房地产交易的限制性、禁止性规定等。另外，为了稳妥起见，房地产经纪人员应当向客户说明交易中可能出现的利益关系，比如房地产经纪机构已担任卖方代理人的情况下，接受买方委托或者为买方提供经纪服务时，应当向委托人明示已是卖方代理。

3、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。
房屋出租应当到（ ）机关申请办理房屋租赁合同登记备案。

• A：工商行政管理
• B：房地产登记
• C：公安
• D：建设行政管理

答 案：B

解 析：在我国，商业房地产的租赁合同，是商业房地产承租企业办理工商、税务登记的重要依据，但通常以到相关房地产登记机构办理租赁合同备案为前提。因此，作为商业房地产承租代理的房地产经纪机构应代理委托方办理租赁合同备案，作为商业房地产出租代理的房地产经纪机构也应提醒承租方及时办理租赁合同备案。

4、房地产经纪机构的（）决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准。

• A：管理水平
• B：信息资源
• C：人力资源实力
• D：品牌战略

答 案：A

解 析：房地产经纪机构对企业规模的选择，首先要遵循规模经济的一般原理，其次要根据房地产经纪机构的自身特点，着重考虑企业规模与以下三方面因素的匹配程度：①信息资源;②人力资源;③管理水平。其中，管理水平决定着房地产经纪机构在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是房地产经纪机构在选择经营规模时必须充分重视的因素之一。 

5、下列执业规范中，对经纪人员要求最高的是（ ）。

• A：全国执业规范
• B：地方执业规范
• C：企业执业规范
• D：社会执业规范

答 案：C

解 析：地方执业规范的要求和标准可以高于全国职业规范，企业标准规范对经纪人员的要求可以高于地方执业规范。

多选题

1、房地产经纪机构内的业务支持部门，主要包括（）。

• A：评估部
• B：研究拓展部
• C：交易管理部
• D：市场调研部
• E：网络信息部

答 案：ABCE

解 析：业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必需的支持及保障的部门，包括交易管理部、评估部、网络信息部、研究拓展部、权证部等。这些部门的设置可以根据公司规模等实际情况的不同做一定的调整。 

2、房地产经纪机构的书面告知义务包括（）。

• A：是否与委托房屋有利害关系
• B：应当由委托人提供的资料
• C：房地产经纪人的联系方式
• D：房屋交易的税费
• E：经纪服务的内容及收费标准

答 案：ABDE

解 析：房地产经纪机构的书面告知义务包括：①是否与委托房屋有利害关系；②应当由委托人协助的事宜、提供的资料；③委托房屋的市场参考价格；④房屋交易的一般程序及可能存在的风险；⑤房屋交易涉及的税费；⑥经纪服务的内容及完成标准；⑦经纪服务收费标准和支付时间；⑧其他需要告知的事项。 

3、房地产经纪门店的开业准备包含（）。

• A：与门店业主商谈租赁事宜
• B：完成工商注册取得营业执照
• C：进行房地产经纪机构备案
• D：办理相关网签入网申请，获得密钥
• E：投资改造、装修

答 案：BCDE

解 析：房地产经纪门店的开业准备。确定门店的具体位置后，应完成工商注册取得营业执照，并进行房地产经纪机构备案，在二手房交易需要网签的地区，还应办理相关网签入网申请，获得密钥。需要抓紧时间投资改造、装修，并拟定切实可行的实施方案，以保证门店开业前的准备工作有条不紊地进行。

4、房地产经纪机构承担违约责任的方式包括（）。

• A：赔礼道歉
• B：赔偿损害
• C：协商解决
• D：违约金
• E：强制实际履行

答 案：BDE

解 析：房地产经纪机构承担违约责任的方式包括：①强制实际履行②违约金③损害赔偿。参见教材P59。 

5、1978年到现在，我国房地产经纪业发展的阶段，正确的表述包括（）。

• A：第一阶段：复苏阶段(1978～1992年)
• B：第二阶段：初步发展阶段(1992～2001年)
• C：第三阶段：快速发展阶段(2001年至今)
• D：第四阶段：盘整阶段(2000～2004年)
• E：第五阶段：扩张阶段(2005～2008年)

答 案：ABC

解 析：改革开放为中国大陆的房地产经纪业提供了孕育、生长的土壤。随着房地产市场的恢复、活跃和发展壮大，以及境外房地产经纪机构和运作经验的植入，房地产经纪业也开始复兴，并取得了快速发展。这一时期中国大陆房地产经纪业的发展可以分为以下几个阶段：①复苏阶段，1978～1992年;②初步发展阶段，1992～2001年;③快速发展阶段，2001年至今。