2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》7月5日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于（）。

• A：暂时性污染
• B：永久性污染
• C：线源污染
• D：移动污染

答 案：B

解 析：根据污染源存在的时间，分为暂时性污染源和永久性污染源。暂时性污染源经过一段时间之后通常会自动消失，如建筑施工噪声，待建筑工程完工后就不存在了。而永久性污染源一般是长期存在的，如在住宅旁边修筑一条道路所带来的汽车噪声污染，将会是长期的。

2、关于个人住房固定利率贷款的说法，正确的是（）。

• A：借款人要面临未来利率上升的风险
• B：借款人无法准确预测未来的利息支出
• C：贷款利率通常固定在一个较高的水平上
• D：贷款期限内偿还贷款的方式必须固定不变

答 案：C

解 析：本题考查的是固定利率贷款和浮动利率贷款知识点。采用固定利率贷款时，在整个贷款期限内，贷款利率不受未来市场利率变化的影响，偿还贷款的方式和期限通常也是不变的。当贷款人采用这种方式发放贷款时，将面临未来利率上升的风险。因此，贷款人为了降低利率风险，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高的水平上。

3、（）有利于调整地基的不均匀沉降，有利于防水、防潮。

• A：条形基础
• B：独立基础
• C：筏板基础
• D：箱形基础

答 案：C

解 析：筏板基础有利于调整地基的不均匀沉降，有利于防水、防潮。箱形基础的刚度大、整体性好、底面积较大，能将上部结构的荷载较均匀地传给地基，并能适应地基的局部软硬不均，有效地调整基底的压力，有利于抵抗地震荷载的作用。

4、（）是国家各项制度和法律法规的总依据。

• A：宪法
• B：法律
• C：行政法律
• D：规章制度

答 案：A

解 析：宪法是国家的根本法，具有最高的法律地位、法律权威、法律效力，是国家各项制度和法律法规的总依据。

5、一般地说，随着家庭人口规模小型化，即每个家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，会导致导致住宅价格（）。

• A：上涨
• B：下跌
• C：不变
• D：不受影响

答 案：A

解 析：一般地说，随着家庭人口规模小型化，即每个家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需的住宅总量将会增加，住宅价格有上涨的趋势。中国城市家庭存在着从传统的复合大家庭向简单的小家庭发展的趋势。 

多选题

1、关于地震的说法，正确的有（）。

• A：地震震级小于3级，人无感觉；3级以上，人有感觉
• B：5级以上的地震会造成破坏
• C：地震烈度6度及6度以下的地区一律不采取专门的防震措施
• D：地震烈度9度以上的地区不宜选作城市建设用地
• E：建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度

答 案：BD

解 析：地震是破坏性极大的自然灾害。根据一次地震释放能量大小，将地震分为不同的等级，称为地震震级。释放能量越大，地震震级也越大。地震震级分为9级，其中5级以上的地震会造成破坏。地震发生后在地面上造成的影响或破坏的程度，称为地震烈度。地震烈度分为12度，地震烈度越高，建筑物受破坏的程度就越严重。在地震烈度为7度及7度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防；在地震烈度为9度以上的地区，不宜选作城市建设用地。在同一地区，房屋的抗震设防烈度越高，其抗震性能越好，如房屋的抗震设防烈度为8度的比为7度的抗震性能好。因位于活动断裂带地区发生破坏性地震的频率最高，在断裂带的弯曲突出处和断裂带交叉的地方往往是震中所在，而位于地质断层附近的房屋比位于其他位置的房屋更易被震塌，所以房屋选址应避开这些地方。

2、下列关于地震的说法，下列说法错误的有（）。

• A：地震震级小于3级人无感觉，3级以上人有感觉
• B：5级以上的地震会造成破坏
• C：地震烈度6度及6度以下的地区一律不采取专门的防震措施
• D：地震烈度9度以上的地区不宜选作城市建设用地
• E：建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度

答 案：ACE

解 析：根据一次地震释放能量大小，将地震划分为不同的等级，称为地震震级。释放能量越大，地震震级也越大。地震震级分为9级。一般小于2.5级的地震人无感觉；2.5级以上的地震人有感觉；5级以上的地震就会造成破坏。地震发生后在地面上造成的影响或破坏的程度，称为地震烈度。地震烈度分为12度，地震烈度越高，建筑物受破坏的程度越严重。建筑抗震设防是针对地震烈度而不是针对地震震级。在地震烈度6度及6度以下的地区，除特别重要的建筑外，可不采取专门的防震措施；在7度及7度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防；在9度以上的地区则不宜选作城市建设用地。

3、根据污染物发生的类型分，环境污染源可分为（）。

• A：交通污染源
• B：电子污染源
• C：生活污染源
• D：工业污染源
• E：农业污染源

答 案：ACDE

解 析：根据污染物发生的类型分，环境污染源可分为：交通污染源、生活污染源、工业污染源、农业污染源。

4、下列关于房屋所有权的表述中，正确的有（）。

• A：房屋所有权是一种绝对权
• B：房屋所有权具有排他性，因此房屋的所有权人只能有一个
• C：房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种
• D：房屋所有权人被宣告失踪时，法律规定的财产代管人可以处分其房产
• E：业主的建筑物区分所有权可分为所有权人专有部分和共有部分

答 案：ACE

解 析：A项，物权包括所有权，物权是一种绝对权;B项，房屋所有权具有排他性，但房屋的所有权人可以是多个人;C项，民事权利的合法取得方式，可分为原始取得和继受取得两种。房屋所有权属于民事权利;D项，产权人被宣告失踪时，财产代管人为了被代管人的利益依法处分其房产，否则非产权人的处分行为无效;E项，业主的建筑物区分所有权，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 

5、运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。

• A：与估价对象类似的房地产
• B：成交日期与估价时点接近
• C：交易类型与估价目的吻合
• D：成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格
• E：与估价对象位于同一街区的关联交易案例

答 案：ABCD

解 析：选取的可比实例应符合以下4个基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。