2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》7月7日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、土地增值税的征税范围不包括（）。

• A：国有土地使用权
• B：地上建筑物
• C：别人赠与的房地产
• D：地上建筑物的附着物

答 案：C

解 析：土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。 

2、甲公司在施工招标过程中，应向（）个以上的施工单位发出邀请书。

• A：2
• B：3
• C：4
• D：5

答 案：B

解 析：招标中，出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。由投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况，当众开启标箱，点算标书。投标人少于三人的，出让人应当终止招标活动。投标人不少于三人的，应当逐一宣布投标人名称、投标价格的投标文件的主要内容。即进行招标，必须有三个以上的投标人。

3、在不动产统一登记制度中处于核心地位的是（ ）。

• A：不动产权属证书
• B：他项权证书
• C：不动产登记证明
• D：不动产登记簿

答 案：D

解 析：不动产登记簿既要反映不动产的自然状况，还要反映其上建立的各类法律体系，在不动产统一登记制度中处于核心地位。

4、申请不动产异议登记时，登记费可以（ ）。

• A：减半收取
• B：免收取
• C：只收取不动产权属证书工本费
• D：原价收取

答 案：A

解 析：减半收取登记费的情形有：申请不动产更正登记、异议登记的；不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更申请变更登记的；同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记的；以及国家法律、法规规定予以减半收取的。

5、在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力最高的是（）。

• A：《城市房地产管理法》
• B：《A省城镇房地产开发经营管理条例》
• C：《A省商品房销售管理办法》
• D：《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

答 案：A

解 析：房地产法规政策体系是指各种不同层次的调整房地产法律关系的规范性法律文件，由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成，按照一定的内在联系而组成的一整套有机、统一、完整的体系。从立法层次上看，主要包括宪法、房地产法律、房地产行政法规、地方性法规、行政规章和规范性文件以及最高人民法院的司法解释。《城市房地产管理法》属于房地产法律，《A省城镇房地产开发经营管理条例》属于地方性法规，《A省商品房销售管理办法》属于地方(省级)政府规章，《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》属于地方(县级)政府规章。A项，《城市房地产管理法》的效力最高。

多选题

1、丁公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为（）。

• A：取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意
• B：签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同
• C：将该地块重新进行拍卖
• D：调整土地使用权出让金

答 案：ABD

解 析：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

2、下列房屋中，不得出租的情况为（）

• A：属于违法建筑的房屋
• B：不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋
• C：违反规定改变房屋使用性质的
• D：法律、法规规定禁止出租的其他情形的
• E：国家授权管理、经营的房屋

答 案：ABCD

解 析：《商品房屋租赁管理办法》规定，下列房屋不得出租：①属于违法建筑的房屋；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋；③违反规定改变房屋使用性质的；④法律、法规规定禁止出租的其他情形的。E项，国家授权管理、经营的房屋，这些房屋也可依法出租，但数量相对较少

3、下列我国目前的房地产权利中属于物权的有（）。

• A：所有权
• B：建设用地使用权
• C：地役权
• D：抵押权
• E：租赁权

答 案：ABCD

解 析：租赁权属于债权，其他属于物权。

4、按照登记物权的类型，不动产登记可分为（ ）。

• A：首次登记
• B：更正登记
• C：林权登记
• D：所有权登记
• E：他项权利登记

答 案：DE

解 析：按照登记物权的类型可分为所有权登记和他项权利登记。

5、王某出租该商铺，若需缴纳营业税，其纳税期限可以为（ ）。

• A：5日
• B：10日
• C：15日
• D：20日

答 案：ABC

解 析：扣缴义务人应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报缴纳其扣缴的税款。纳税期限分别为5日、10日、15日、1个月或者1个季度。纳税人的具体纳税期限，由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定；不能按照固定期限纳税的，可以按次纳税。