2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》7月14日专为备考2023年房地产经纪职业导论考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、个人住房贷款代办服务的服务内容不包括（ ）。

• A：制定贷款方案
• B：协助选择银行
• C：协助准备贷款申请材料
• D：领取不动产权属证书

答 案：D

解 析：贷款代办服务的服务内容有：制定贷款方案，协助选择最合适的银行，协助 准备贷款申请材料，并递交材料。

2、房地产经纪人员的执业理念主要是指（ ）。

• A：房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认知
• B：对市场竞争、同行合作等问题的认知和看法
• C：对经纪服务收费依据和标准的认识
• D：对经纪人员收入来源的认识

答 案：B

解 析：执业理念只要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。A选项属于职业责任感涉及的内容，C，D选项属于职业良心涉及的内容。

3、为了减少房地产经纪合同纠纷，（　　）在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。

• A：中国房地产估价师与房地产经纪人学会
• B：中国房地产业协会
• C：建设部
• D：国家工商行政管理总局

答 案：A

解 析：为加强行业管理，规范房地产经纪行为，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布了《房地产经纪执业规则》和一套《房地产经纪业务合同推荐文本》

4、经纪机构在发布信息时，为了招揽客源关注，发布大量虚假低价房价信息，违法了（）。

• A：业务招揽规范
• B：业务承接规范C.业务办理规范D.消息发布规范
• C：业务办理规范

答 案：A

解 析：B.C选项的含义与题意不符，可以排除，教材内没有单列消息发布规范，归属于业务招揽规范，选A。

5、房地产投资的特点不包括（ ）。

• A：成本高
• B：凤险大
• C：回收期短
• D：所需专业知识广

答 案：C

解 析：由于房地产商品的特殊性，房地产投资具有投资成本高、风险大、回收期长、所需专业知识广的特点，使不少非专业投资者尤其是个人投资者不能轻易介入房地产投资。

多选题

1、对于房地产经纪机构而言，其战略管理主要包括的内容有（）。

• A：明确企业使命
• B：企业制度建设
• C：制定战略目标
• D：经营模式选择
• E：内部条件分析

答 案：ACDE

解 析：战略管理主要包括以下几个方面的内容：①明确企业使命;②外部环境与内部条件分析;③制定战略目标;④业务领域选择;⑤经营模式选择;⑥战略控制。 

2、在签订房地产经纪服务合同前，应做好的准备工作有（）

• A：电话告知委托房屋的市场参考价格
• B：书面告知委托人有关事项
• C：查看委托人的身份证明
• D：洽谈服务项目
• E：电话告知委托人交易中可能出现的风险

答 案：BCD

解 析：房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪服务合同前，应当做好各项准备工作，其主要内容一般有：①书面告知委托人有关事项；②查看委托人的有关证明；③洽谈有关事项；④签署房地产经纪服务合同

3、下列属于房地产经纪门店选址原则的是（）。

• A：保证充足的客源和房源
• B：保证良好的展示性
• C：保证足够的橱窗面
• D：保证顺畅的交通和可达性
• E：保证经营的可持续性

答 案：ABDE

解 析：选项C是门店设计的内容。 

4、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人的违约行为包括（）。

• A：履行不能
• B：履行迟延
• C：履行提前
• D：履行不当
• E：履行拒绝

答 案：ABDE

解 析：违约责任的构成要件有两个：①必须有违约行为;②无免责事由。其中，违约行为包括：①履行不能，是指因可归于债务人的事由致合同不能履行，又称合同不履行;②履行迟延，是指履行期己满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行;③履行不当，是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，又称瑕疵履行，如履行数量不足、地点不妥、方法不当等;④履行拒绝，是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明确表示不履行的行为。 

5、下列关于房源发布网络化的说法，正确的是（ ）。

• A：中小型房地产机构应当自建网站发布房源
• B：多数房源发布网站，可在线观看意向房源的各类信息
• C：互联网已成为房地产经纪机构的主要客流导入渠道
• D：房源发布系统往往与房源发布软件是不联动的
• E：房源信息化提高了信息发布的成本

答 案：BC

解 析：房源发布系统往往与房源发布软件是联动的，房源信息化降低了信息发布的成本。