2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》7月17日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列指标中，说明居住区较好的是（）。

• A：容积率高
• B：建筑密度小
• C：建筑间距大
• D：人口密度大

答 案：B

解 析：建筑密度又称建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。对于一个住宅小区来说，建筑密度越小，说明小区活动场所、绿地等面积越大，也就意味着小区的居住生活质量就会越高。

2、下列环境污染类型中，根据污染物分布的范围划分的污染类型是（）。

• A：大气污染
• B：室内环境污染
• C：交通污染
• D：全球性污染

答 案：D

解 析：本题考查的是环境污染的类型知识点。环境污染的类型很多。例如，根据自然环境要素，分为空气污染、水污染、土壤污染等。根据污染物的形态，分为噪声污染、废气污染、废水污染、固体废物污染、辐射污染等。根据污染的空间，分为室外环境污染、室内环境污染。根据污染的时间，分为长期污染、短期污染。根据污染物分布的范围分为局部性污染、区域性污染、全球性污染等。

3、最能反映住宅用地价格水平高低的指标是（）。

• A：土地总价
• B：楼面地价
• C：住宅总价
• D：住宅单价

答 案：B

解 析：楼面地价也称为楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格。楼面地价通常比土地单价更能反映土地价格水平的高低。

4、某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。
该住宅楼的整体供水方式为（　　）。

• A：直接供水方式
• B：设置水箱的供水方式
• C：设置水泵、水池供水方式
• D：分区、分压供水方式

答 案：D

解 析：分区、分压给水，适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。为充分利用室外配水管网的水压，通常把给水系统分为高压（上）和低压（下）上下两个供水区，下区由室外配水管网水压直接给水，上区由水泵加压后与水箱联合给水。

5、室外配水管网的水压在一天中有高低变化,这种情况需要的给水方式是()。

• A：直接给水
• B：分区分压给水
• C：设置水箱给水
• D：设置水泵和水箱给水

答 案：C

解 析：设置水箱给水适用于室外配水管网的水压在一天中有高低变化，需要设置屋顶水箱的情况。

多选题

1、建筑施工噪声在施工期间的特点包括（）。

• A：突发性
• B：冲击性
• C：连续性
• D：暂时性
• E：不连续性

答 案：ABE

解 析：建筑施工噪声主要是建筑工地上各种建筑机械和建筑工人手工操作产生的噪声。这类噪声在施工期间具有突发性、冲击性、不连续性等特点，易使人烦躁。

2、现金流量图有其习惯的表7K方法，主要表现在（）。

• A：用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位
• B：划分了时间间隔后的水平线，表不一个从0开始到n结束的时间段
• C：用带箭头的垂直线段代表现金流量
• D：箭头向下表示现金流入
• E：箭头向上表示现金流出

答 案：ABC

解 析：现金流量图的习惯表示方法包括：①用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位;②划分了时间间隔后的水平线，表示一个从0开始到n结束的时间段;③用带箭头的垂直线段代表现金流量，箭头向上表示现金流入，箭头向下表示现金流出。 

3、合同所具有的特征里包括（）。

• A：合同是平等主体之间的民事法律关系
• B：合同是两方以上当事人的法律行为
• C：合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件
• D：合同是具有相应法律效力的协议
• E：合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给其中一方

答 案：ABCD

解 析：合同主要有下列特征： （1）是平等主体之间的民事法律关系。合同各方当事人的法律地位平等，一方不得凭借行政权力、经济实力等将自己的意志强加给另一方。 （2）是两方以上当事人自愿进行的民事法律行为。合同的主体至少有两方，并且合同是各方当事人在自愿基础上平等协商的结果。 （3）是关于民事权利义务关系的协议。合同是在当事人之间设立、变更或终止特定民事权利义务关系，以实现当事人的特定经济目的。 （4）是具有相应法律效力的文件。合同依法成立后，各方当事人都必须按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。当事人不履行合同约定的义务，要依法承担违约责任。

4、房地产金融的基本职能是（）。

• A：筹集资金
• B：中介服务
• C：结算服务
• D：融通资金
• E：分配资金

答 案：ACD

解 析：本题考查的是金融的概念和职能知识点。房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是银行等金融机构以房地产为对象，围绕房地产开发、经营、消费等进行的各种信用活动。它是房地产业和金融业相结合的产物。房地产金融的基本职能有：筹集资金、融通资金和结算服务。

5、在房地产价格中，不属于新建商品房销售中出现的房地产价格有（）。

• A：评估价
• B：起价
• C：成交价
• D：标价
• E：保留价

答 案：AE

解 析：在房地产价格中，属于新建商品房销售中出现的房地产价格有起价、标价、成交价和均价。评估价和保留价是房地产拍卖活动中出现的房地产价格。