2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》7月19日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、在环境污染类型划分方法中，将污染分为噪声污染、废气污染、废水污染、固体废物污染、辐射污染的依据是污染物的（）。

• A：环境要素
• B：形态
• C：产生原因
• D：空间

答 案：B

解 析：环境污染的类型很多。例如，根据自然环境要素，分为空气污染、水污染、土壤污染等。根据污染物的形态，分为噪声污染、废气污染、废水污染、固体废物污染、辐射污染等。根据污染的空间，分为室外环境污染、室内环境污染。根据污染的时间，分为长期污染、短期污染。根据污染物分布的范围分为局部性污染、区域性污染、全球性污染等。

2、下列指标中，说明居住区较好的是（）。

• A：容积率高
• B：建筑密度小
• C：建筑间距大
• D：人口密度大

答 案：B

解 析：建筑密度又称建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。对于一个住宅小区来说，建筑密度越小，说明小区活动场所、绿地等面积越大，也就意味着小区的居住生活质量就会越高。

3、通风系统按照（　　），分为自然通风和机械通风。

• A：动力来源
• B：特征
• C：作用范围
• D：方式

答 案：A

解 析：通风系统根据动力来源，分为自然通风和机械通风；根据作用范围，分为全面通风和局部通风；根据特征，分为进气式通风和排气式通风。

4、从节能角度看，住宅墙体材料应该具有的物理性质是（　　）。

• A：导热性差，热容量大
• B：导热性差，热容量小
• C：导热性好，热容量大
• D：导热性好，热容量小

答 案：A

解 析：导热性是指材料两侧存在温差时，热量由材料温度高的一侧通过材料传递到温度低的一侧的性质；热容量是指材料受热时吸收热量和冷却时释放热量的性质。材料的导热性和热容量是建筑物围护结构（墙体、屋盖）设计时要考虑的重要因素。为了保持室内温度的稳定性，应选用导热性差、热容量较大的建筑材料。

5、下列选项中，可以算作婚姻关系存续期间的是（）。

• A：恋爱期间
• B：订婚后，领取结婚证前
• C：婚后夫妻分居期间
• D：离婚诉讼二审判决生效后

答 案：C

解 析：结婚前的恋爱期间或订婚期间不能算作婚姻关系存续期间，而婚后夫妻分居期间或离婚诉讼期间应视为婚姻关系存续期间。二审判决生效后，婚姻关系即告终结。 

多选题

1、运用比较法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。

• A：与估价对象类似的房地产
• B：成交日期与估价时点接近
• C：交易类型与估价目的吻合
• D：成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格
• E：与估价对象位于同一街区的关联交易案例

答 案：ABCD

解 析：见选取可比实例的4个基本要求。题目是比较法。 

2、西方传统的室内装饰装修风格包括（）。

• A：古罗马风格
• B：哥特式风格
• C：意大利风格
• D：洛可可风格
• E：自然风格

答 案：ABCD

解 析：本题考查的是室内装饰装修风格知识点。西方室内装饰装修的传统风格主要有：（1）古罗马风格（2）哥特式风格（3）意大利风格（4）巴洛克风格（5）洛可可风格

3、按照房地产用途，房地产市场可分为（）。

• A：居住房地产市场
• B：长三角房地产市场
• C：高档房地产市场
• D：非居住房地产市场
• E：房地产租赁市场

答 案：AD

解 析：按房地产用途(功能)，房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房市场。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。

4、张女士购买了一套九成新的二手住房，建筑面积90m²，总价30万元，首期付款为总价的30%，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%。张女士月收入为7000元，决定采用按月等额本息还款方式还款。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求张女士以其合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面抵押合同。该套住宅每月的物业管理费为3元/m²。如果张女士到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则()。

• A：张女士无力还款，保证合同自然终止
• B：置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务
• C：保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿
• D：保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿

答 案：BC

解 析：借款人到期不能偿还贷款本息时，依照保证合同约定，担保公司按贷款人要求先行代为清偿债务后，保证合同自然终止。保证合同终止后，担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿，并要求行使房屋抵押权，处置抵押房屋。

5、建筑装饰装修的作用主要有下列（）

• A：使建筑物美观
• B：使建筑物适用
• C：使建筑物稳定
• D：使建筑物耐久
• E：使建筑物坚固

答 案：ABD

解 析：本题考查的是建筑装饰装修的作用知识点。建筑装饰装修的作用主要有下列3个：（1）使建筑物美观。（2）使建筑物适用。（3）使建筑物耐久。