2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》7月21日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列情形中，可能导致被责令停止销售活动，处以5万元以上10万元以下罚款的是（ ）。

• A：将合同作为标的物再行销售给他人
• B：未取得房地产开发企业资质证书
• C：房地产开发企业将未组织竣工、验收不合格的商品房擅自交付使用
• D：违反法律、法规规定，擅自预售商品房的

答 案：B

解 析：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。

2、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是()。

• A：租金标准
• B：押金数额
• C：租赁期限
• D：房屋和室内设施的安全性能

答 案：A

解 析：租金标准是租赁合同的核心之一，是引起租赁纠纷的主要原因。

3、房地产行政管理关系的特征是（ ）。

• A：阶段性
• B：系统复杂性
• C：寿命周期性
• D：主体法律地位的不平等，是管理与被管理的关系

答 案：D

解 析：房地产行政管理关系的典型特征是法律地位的不平等，是管理与被管理的关系。

4、B房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于（）万元。

• A：300
• B：800
• C：1000
• D：1500

答 案：C

解 析：建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。本题中，该项目建设工期为11个月，不足一年，到位资金原则上不得少于合同价的50%，即不得少于2000X50%=1000(万元）。

5、申请期限为10年的个人住房贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率执行的时间是（ ）。

• A：公布之日起
• B：本年下月1日起
• C：本年下季度第1日起
• D：下年1月1日起

答 案：D

解 析：个人住房贷款基准利率由央行统一规定，金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平。个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率规定。

多选题

1、关于房地产抵押的说法，正确的有（）。

• A：已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人
• B：在建工程不得为第三人提供担保
• C：抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有
• D：学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押
• E：房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准

答 案：ACE

解 析：B项，在建工程可以为第三人提供抵押担保；D项，第三百九十九条 下列财产不得抵押：（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

2、袁某的退房请求能得到法律支持的情形为()。

• A：办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题
• B：办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题
• C：房屋实际面积比约定面积多了3%
• D：交付使用前房屋毁损，对正常居住使用产生严重影响

答 案：ABD

解 析：经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房。

3、国有建设用地使用权流转的方式包括（ ）。

• A：出售
• B：互换
• C：出资
• D：赠与
• E：出让

答 案：ABCD

解 析：国有建设用地使用权流转的方式包括出售、互换、出资、赠与。

4、以在建工程抵押的，抵押合同应载明的内容有()。

• A：已投入在建工程的工程款
• B：被担保债权的种类、数额
• C：施工进度及工程竣工日期
• D：已完成的工作量和工程量
• E：已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额

答 案：ACDE

解 析：以在建工程抵押的，抵押合同应载明的内容有:①《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号；②已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额；③已投入在建工程的工程款；④施工进度及工程竣工日期；⑤已完成的工作量和工程量。

5、下列行为中，需要缴纳契税的有（）。

• A：事业单位购买办公用房
• B：因地震导致房屋灭失而重新购房
• C：个人购买经济适用住房
• D：奥运冠军接受政府奖励的房屋
• E：城镇职工按规定第一次购买公有住房

答 案：CD

解 析：A项，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。B项，因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。C项，对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。D项，属于房屋权属发生转移的行为，应缴纳契税。E项，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。