2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》7月26日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、评价建筑装饰材料的经济性，既要考虑装饰工程的一次性投资和材料的使用寿命，还要考虑装饰材料的（）。

• A：寿命周期费用
• B：日后的维护维修费用
• C：适用性
• D：日后的维护维修费用和材料的使用寿命

答 案：B

解 析：装饰材料的选用应考虑经济性，不仅要考虑一次性投入，还要考虑经济寿命和日后的维护费用，对于室内装饰装修的基本界面或重要局部位置，宁可适当增加一次性投入，延长装饰材料的使用寿命，避免过早整体维修和更新，从而达到总体上经济的目的。

2、某住宅组团占地20000m2，共建住宅楼10幢，总建筑面积为62832m2。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团住宅建筑基底总面积为5712m2，则该组团住宅楼的平均层数是（）层。

• A：11.0
• B：11.5
• C：11.6
• D：12.0

答 案：A

解 析：住宅平均层数是指住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。因此，该组团住宅楼的平均层数是：62832÷5712=11(层)。

3、房地产价格千差万别，且通常是“一房一价”，体现了房地产（）特性。

• A：异质性
• B：不可移动
• C：供给有限
• D：价值较大

答 案：A

解 析：房地产的各不相同特性，使得市场上没有完全相同的房地产供给，房地产之间难以完全替代，房地产市场不是完全竞争的市场，房地产价格千差万别，且通常是“一房一价”。

4、《城市房地产开发经营管理条例》属于法律中的（）。

• A：规章
• B：地方性法规
• C：行政法规
• D：单行条例

答 案：C

解 析：行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件。《城市房地产开发经营管理条例》(中华人民共和国国务院令第248号)是为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展制定的行政法规。 

5、根据《房产测量规范》，下列建筑部位中，不计算房屋建筑面积的是（）。

• A：有顶盖的封闭阳台
• B：有顶盖不封闭的永久性架空通廊
• C：无顶盖的室外楼梯
• D：与室内不相通的类似于阳台的建筑

答 案：D

解 析：不计算建筑面积的范围包括：①层高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰件的玻璃幕墙、跺、勒脚、台阶、无柱雨篷等；③房屋之间无上盖的架空通廊；④房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；⑤建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；⑥骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；⑦利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；⑧活动房屋、临时房屋、简易房屋；⑨独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；⑩与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。

多选题

1、下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有（）。

• A：财务净现值≥0
• B：财务净现值＜0
• C：内部收益率≥基准收益率
• D：投资回收期≤基准回收期
• E：投资回收期＞基准回收期

答 案：ACD

解 析：财务净现值≥0，表明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平。内部收益率≥基准收益率，表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率。投资回收期≤基准回收期，表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率。因而在上述三种情况下，项目是可行的。

2、根据污染产生的原因划分，环境污染可分为（）。

• A：交通污染
• B：工业污染
• C：生活污染
• D：土壤污染
• E：农业污染

答 案：ABCE

解 析：根据污染产生的原因，环境污染分为交通污染、工业污染、生活污染、农业污染等。D项属于按照污染产生的原因划分的污染的类型。

3、建筑排水系统的组成部分通常包括（）。

• A：卫生器具
• B：排水管道
• C：消防设施
• D：分区分压设施
• E：中水道设施

答 案：AB

解 析：住宅的室内排水系统通常由下列部分组成：①卫生器具，包括洗手盆、洗衣盆(机)、洗菜盆、抽水马桶、浴缸、淋浴间、拖布池、地漏等;②排水管道，包括器具排放管、横支管、立管、埋设地下总干管、排出管、通气管及其连接部件。C项，消防设施属于消防给水系统;D项，分区分压设施属于供水方式;E项，中水道系统属于污水的抽升与处理设备。

4、下列措施中，会增加房地产交易成本的包括（）。

• A：房地产交易环节的税收增加
• B：年度国有建设用地供应计划缩减
• C：国家政策政策措施鼓励住房消费
• D：消费者收入提高
• E：房地产库存大幅增加

答 案：ABC

解 析：房地产交易环节的税收关系到房地产交易成本，还可能转嫁给买方而变相成为房价的一部分，如卖房人通常要求“净得价”;土地是开发建设商品房的“原材料”，并因土地一级市场由政府独家垄断，政府的土地供应政策措施(如年度国有建设用地供应计划)决定着土地供应的数量、区位、价格等，对房地产市场有很大影响;2008年，为应对国际金融危机，出台了一系列政策措施鼓励住房消费，导致住房需求过快、集中释放，是2009年至2010年房价快速上涨的重要原因之一。房地产库存大幅增加会使房地产市场出现下行态势。

5、下列不属于其他专业服务机构的是（）。

• A：房地产供给者
• B：房地产需求者
• C：房地产经纪机构
• D：律师事务所
• E：房地产培训机构

答 案：ABCE

解 析：房地产供给者、房地产需求者、房地产经纪机构、其他专业服务机构、房地产市场管理者是房地产市场的主要参与者。律师事务所属于其他专业服务机构类。