2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》8月2日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、材料可恢复的变形，称为（　　）。

• A：塑性变形
• B：弹性变形
• C：脆性变形
• D：韧性变形

答 案：B

解 析：弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形能完全消失的性质。材料的这种可恢复的变形，称为弹性变形。

2、存量房住宅中，房龄超过10年的住宅一般称为（）。

• A：次新房
• B：旧房
• C：一般旧房
• D：老旧住宅

答 案：B

解 析：存量房住宅中，通常房龄一般在5年以内的称为次新房;房龄超过10年的称为旧房;房龄超过30年的称为老旧住宅。

3、以下不属于城市垃圾的是（）。

• A：建筑垃圾
• B：市政维护和管理中产生的垃圾
• C：商业垃圾
• D：工业固体废弃物

答 案：D

解 析：本题考查的是城市垃圾及其危害知识点。城市垃圾的种类多而杂，主要包括城市居民生活垃圾、商业垃圾、建筑垃圾、市政维护和管理中产生的垃圾。但不包括工厂排出的工业固体废弃物。

4、高某的做法中，有利于减少甲醛释放量的为（）。

• A：尽量不使用人造板材
• B：使用化纤纺织物型壁纸，放弃使用涂料
• C：减少无机非金属材料的使用
• D：使用聚苯乙烯泡沫塑料等有机隔热材料

答 案：A

解 析：人造板材能够释放甲醛。所以应减少使用。

5、层数较多的建筑中室外配水管网水压能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水情况适用的给水方式是()。

• A：直接给水
• B：分区分压给水
• C：设置水箱给水
• D：设置水泵和水箱给水

答 案：B

解 析：分区分压给水适用于层数较多的建筑中室外配水管网水压能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。

多选题

1、在房地产抵押贷款中，除了贷款人、借款人之外，还有其他参与者，如（）等。

• A：担保机构
• B：银行
• C：保险机构
• D：政府有关部门
• E：房地产经纪机构

答 案：ACE

解 析：在房地产贷款中，除了贷款人、借款人，还有其他参与者，如担保机构、保险机构、专业服务机构等。专业服务机构是为房地产贷款当事人提供相关专业服务的机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构、律师事务所等。

2、孙某通过房地产经纪机构向业主沈某承租一幢酒楼，该酒楼共3层，为钢筋混凝土现浇框架结构，一层为大堂、厨房和办公室，二、三层为餐饮包间，室内为中国古典传统风格高档装修。房地产经纪机构撮合孙某和沈某达成租赁意向，并于2012年10月8日专门举行了租赁合同签字仪式。该租赁合同约定，承租人应当投保火灾保险，保险费用由出租人承担。若承租人拟通过二层建筑平面图了解该酒楼的内部状况，该平面图能够反映的主要内容为（）。

• A：餐饮包间平面形状与大小
• B：门窗的类型、数量、位置
• C：墙柱位置尺寸
• D：主要部分的标高及高度关系

答 案：ABD

解 析：从建筑平面图中可看出的内容包括：①建筑物的平面形状，出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系;②建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚;③走廊、楼梯的位置及尺寸;④门、窗的位置、尺寸及编号;⑤台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸;⑥室内地面的高度。 

3、合同所具有的特征里包括（）。

• A：合同是平等主体之间的民事法律关系
• B：合同是两方以上当事人的法律行为
• C：合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件
• D：合同是具有相应法律效力的协议
• E：合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给其中一方

答 案：ABCD

解 析：合同主要有下列特征： （1）是平等主体之间的民事法律关系。合同各方当事人的法律地位平等，一方不得凭借行政权力、经济实力等将自己的意志强加给另一方。 （2）是两方以上当事人自愿进行的民事法律行为。合同的主体至少有两方，并且合同是各方当事人在自愿基础上平等协商的结果。 （3）是关于民事权利义务关系的协议。合同是在当事人之间设立、变更或终止特定民事权利义务关系，以实现当事人的特定经济目的。 （4）是具有相应法律效力的文件。合同依法成立后，各方当事人都必须按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。当事人不履行合同约定的义务，要依法承担违约责任。

4、房地产市场中，垄断竞争市场的特点有（　　）。

• A：只有一个卖者，而买者很多
• B：买者和卖者都可以自由进出市场
• C：买者和卖者都比较多
• D：市场信息比较完全
• E：新生产者不能进入市场

答 案：CD

解 析：垄断竞争市场是指既有垄断又有竞争，以竞争为主的市场。这种市场主要有以下3个特征：①卖者和买者都较多；②商品或服务有差别，如商品在功能、质量、外观、品牌、服务等方面有所不同；③市场信息较完全。

5、下列情形中，会引起房地产价格上涨的有（）。

• A：开征房产税
• B：低收入者收入增加20%
• C：城镇化和移民导致外来人口增加
• D：卖方市场下，增加房地产开发环节的税收
• E：买房市场下，减少房地产开发环节的税收

答 案：CD

解 析：开征房产税实际是增加了持有房地产的成本，会使自用需求者倾向于更小面积的房地产，同时抑制房地产投资和投机，需求减少，所以价格下降，A项错误。低收入者收入增加对房地产市场影响比较小，B项错误。买方市场下减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格下降，E项错误。