2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》8月3日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。王某应缴纳房产税（）元。

• A：150
• B：200
• C：500
• D：600

答 案：B

解 析：自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。本题中，应缴纳房产税为：5000×4%＝200（元）。

2、关于将己出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。

• A：抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人
• B：抵押人有义务将抵押情况告知承租人
• C：原租赁合同继续有效
• D：抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效

答 案：D

解 析：ABC三项，以己出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。 

3、新建商品房转让手续费的承担方是（ ）。

• A：购房人
• B：房地产开发企业
• C：房地产开发企业与购房人协商
• D：房地产开发企业与购房人双方各50%

答 案：B

解 析：新建商品住房转让手续费由转让方承担，经济适用房减半计收。

4、对房地产的运用，以便发挥房地产的使用价值，是房地产所有权权能中的（ ）。

• A：占有
• B：使用
• C：收益
• D：处分

答 案：B

解 析：使用是对房地产的运用，以便发挥房地产的使用价值。

5、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

• A：不转移占有
• B：转移使用权
• C：转移占有
• D：转移所有权

答 案：A

解 析：房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。房地产抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 

多选题

1、房地产估价业主要是（）房地产的价值并提出相关专业意见。

• A：测算
• B：调整
• C：分析
• D：提高
• E：判断

答 案：ACE

解 析：房地产估价业主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。

2、不动产登记有多种分类方法，按照登记的业务类型可分为（）

• A：变更登记
• B：房屋登记
• C：异议登记
• D：预告登记
• E：所有权登记

答 案：ACD

解 析：不动产登记有多种分类方法。按照登记的业务类型可分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、查封登记和预告登记。按照登记物的类型可分为土地登记、房屋登记和林权登记等。按照登记物权的类型可分为所有权登记和他项权利登记

3、依据国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括（）。

• A：拍卖方式
• B：招标方式
• C：协议出让
• D：挂牌出让

答 案：ABD

解 析：《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，将工业用地出让纳入招标拍卖挂牌范围。即工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

4、住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款的区别包括（）。

• A：贷款资金来源不同
• B：贷款对象不同
• C：借款人还款能力不同
• D：贷款流程不同
• E：贷款额度、利率不同

答 案：ABDE

解 析：住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款除贷款资金来源不同，在业务运作上也存在较明显差异，主要表现在：①贷款对象不同。住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人。②贷款流程不同。商业性个人住房贷款申请受理、审批、发放流程都在商业银行内部，住房公积金个人贷款受理、发放委托商业银行进行(部分城市住房公积金个人贷款受理由住房公积金管理中心自主完成)，贷款审批则根据《住房公积金管理条例》规定由当地住房公积金管理中心负责。③贷款额度、利率不同。住房公积金个人贷款在确定贷款额度时，除与商业性住房贷款相同要求考核贷款成数、借款人还款能力外，还规定不得超过当地规定的单笔最高贷款额度，住房公积金的单笔最高贷款额度由当地住房公积金管理委员会确定。 

5、在该住宅小区的竣工验收工作中，甲企业应()。

• A：组织一定数量的业主代表组成验收组，制定验收方案
• B：组织各参建单位分别汇报工程合同履约情况
• C：在工程竣工验收结束后，书面通知工程质量监督机构该工程已完成竣工验收工作
• D：在工程竣工验收合格后，及时提出工程竣工验收报告

答 案：BD

解 析：建设单位在竣工验收工作中，主要的工作任务是组织工程竣工验收，组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组，制定验收方案，并在工程验收合格后及时提出工程竣工验收报告。对符合竣工要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组，制定验收方案。