2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》8月16日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、下列新建商品房价格中，最低的是（）。
- A：起价
- B：标价
- C：成交价
- D：均价
答 案：A
解 析：起价、标价、成交价和均价是在新建商品房销售中出现的一组房地产价格。A项，起价是指销售新建商品房的最低价；B项，标价又称报价、表格价，是新建商品房销售者在其“价目表”上标注的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格，即卖方要价；C项，成交价是指商品房买卖双方的实际交易价格；D项，均价是指所销售商品房的平均价格，一般有标价的平均价格和成交价的平均价格两种，其中，成交价的平均价格一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。
2、民事主体在民事活动中表里不一，弄虚作假，这种行为违反了民事活动的（）原则。
- A：平等
- B：自愿
- C：公序良俗
- D：诚信
答 案：D
解 析：诚信原则要求从事民事活动过程中应诚实，表里如一，不弄虚作假，如实告知信息。
3、某建成于2008年5月末的临街商住两用商品房，共6层，一层为商业用房，为钢筋混凝土框架结构;其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。若居住用地面积为14hm2，住宅用地面积为10hm2，其中高层建筑面积300000m2，该居住小区的住宅建筑面积净密度为（）。
- A：33%
- B：50%
- C：21400m2/hm2
- D：30000m2/hm2
答 案：D
解 析：住宅建筑面积净密度是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(万m2/hm2)。因此，该居住小区的住宅建筑面积净密度为：300000÷10=30000(m2/hm2)。
4、限制民事行为能力人的年龄是（）。
- A：不满10周岁的未成年人
- B：16周岁以上不满18周岁的公民
- C：10周岁以上的未成年人
- D：18周岁以上的公民
答 案：C
解 析：在中国，10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己彳丁为的精神病人，是限制民事彳丁为能力人。10周岁以上的未成年人可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动，不能完全辨认自己行为的精神病人可以进行与其精神健康状况相适应的民事活动，其他民事活动由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。
5、房地产金融的职能不包括（）。
- A：筹集资金
- B：融通资金
- C：结算服务
- D：宏观调控
答 案：D
解 析：房地产金融的职能主要有筹集资金、融通资金和结算服务。
多选题
1、资金时间价值换算中的假设条件包括（）。
- A：资金时间价值换算中采用的是复利
- B：本年的年末为下一年的年初
- C：将来值F是在当前以后的第n年年初发生的
- D：年金A是在每年均匀发生的
- E：现金P是在当前年度开始时发生的
答 案：ABE
解 析：资金时间价值换算中的假设条件包括：①资金时间价值换算中采用的是复利;②利率的时间单位与计息周期一致，为年;③本年的年末为下一年的年初;④现值P是在当前年度开始时发生的;⑤将来值F是在当前以后的第n年年末发生的;⑥年金A是在每年年末发生的。
2、个性心理特征主要表现在（）等几个方面。
- A：能力
- B：兴趣
- C：情绪
- D：气质
- E：性格
答 案：ADE
解 析：个性心理特征是指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征。这些特征影响着个体的言行举止，反映出一个人的基本精神面貌和意识倾向，集中地体现了人的心理活动的独特性。个性心理特征主要表现在性格、气质和能力三个方面，其中以性格为核心。
3、如果依照代理产生的不同原因和方式来区分，代理的种类有（）。
- A：律师代理
- B：委托代理
- C：经纪人代理
- D：法定代理
- E：指定代理
答 案：BD
解 析：本题考查的是代理的类型知识点。根据代理权产生依据的不同，代理分为委托代理和法定代理。
4、下列属于房地产投资特点的有（）。
- A：投资选择的多样性
- B：投资价值的附加性
- C：投资收益的风险性
- D：投资变现的复杂性
- E：投资区域的差异性
答 案：ABDE
解 析：房地产投资有下列特点：①投资选择的多样性;②投资区域的差异性;③投资价值的附加性;④投资变现的困难性;⑤投资预期的风险性;⑥投资收益的个别性。
5、房地产市场周期中，低谷期的特点有（）。
- A：市场极为萧条
- B：房屋空置率上升
- C：旧房交易量大
- D：买卖交易量很小
- E：房地产开发项目开工率低
答 案：ADE
解 析：在低谷期阶段，需求继续减少，新的供给很少产生或不再产生。低估期的主要特征有：成交量很小，市场非常冷清;房地产开发项目开工率低;自用性需求依市场惯性减少，房租下降。
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