2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》8月17日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、王某欲了解该板式住宅楼的出入口、楼梯、房间、门窗及阳台的布置及相互关系，应查看()。  

• A：建筑立面图
• B：建筑平面图
• C：建筑总平面图
• D：建筑平剖面图

答 案：B

解 析：从建筑平面图上可以看出以下内容:①建筑物的平面形状，出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系;②建筑物及其组成房间的名称、尺寸和墙厚;③走廊、楼梯的位置及尺寸;④门、窗的位置及尺寸;⑤台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸;⑥室内地面的高度。

2、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为（）。

• A：银行
• B：借款人
• C：担保人
• D：保证人

答 案：A

解 析：本题考查的是信用贷款和担保贷款知识点。抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。在房地产抵押贷款中，抵押权人通常为银行。

3、当存量住房市场越不景气时，（）。

• A：议价空间越小
• B：卖方要价越高
• C：成交价格越高
• D：挂牌价越低

答 案：D

解 析：挂牌价通常会随着市场行情而上下变动。挂牌价与成交价之差称为议价空间，它越小，说明市场越景气。当市场越不景气时，一方面挂牌价会变低，另一方面议价空间会扩大。

4、关于中国现行法律体系中各法律的效力的说法，正确的是（）。

• A：部门规章的效力高于地方政府规章的效力
• B：法律的效力与行政法规具有同等效力
• C：省、自治区的人民政府制定的规章的效力高于本行政区域内的较大的市的人民政府制定的规章
• D：旧法优于新法

答 案：C

解 析：A项，部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有同等效力。在各自的权限范围内施行。B项，法律的效力高于行政法规的效力。D项，新法优先于旧法。

5、刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，这是在行使消费者的（）。

• A：真情知悉权
• B：自主选择权
• C：保障安全权
• D：公平交易权

答 案：A

解 析：真情知悉权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。

多选题

1、根据不同的划分标准，消费者群体呈现多种不同的类型，主要的划分标准有（）。

• A：根据国家和地区因素划分
• B：根据消费者心理因素划分
• C：根据人口统计因素划分
• D：根据消费者群体的内在素质划分
• E：根据消费者对商品的现实反映划分

答 案：ABCE

解 析：主要划分标准有：①根据人口统计因素划分。②根据国家和地区因素划分。③根据消费者心理因素划分。④根据消费者对商品的现实反映划分。 

2、关于房地产市场的分类，下列说法正确的有（）。

• A：按房地产市场所处时间的不同，房地产市场可分为现房市场和期房市场
• B：不同区域的房地产市场差异明显
• C：现在的房地产市场状况依赖于调查获得
• D：房地产整体市场和区域市场的划分是绝对的
• E：未来的房地产市场走势依赖于预测

答 案：BCE

解 析：A项，按达成交易与入住时间的异同，房地产市场分为现房市场和期房市场。按房地产市场所处时间，房地产市场分为过去的市场、现在的市场和未来的市场。D项，整体市场和区域市场是相对而言的，如某个城市房地产市场，相对于全国房地产市场来说是区域房地产市场，而相对于该城市内部不同区域房地产市场来说则是整体房地产市场。

3、下列各项属于人工环境的有（）。

• A：园林绿化
• B：建筑小品
• C：建筑物
• D：文化传统
• E：居住区

答 案：ABCE

解 析：本题考查的是环境的分类知识点。人工环境是指在自然环境的基础上经过人的加工改造所形成的环境，如居住区、建筑物、园林绿化、建筑小品等。人工环境与自然环境的区别，主要在于人工环境对自然物质的形态做了较大的改变，使其失去了原有的面貌。

4、评价住宅的适用性能，应当包括的内容有（）。

• A：住宅套型
• B：隔声性能
• C：设备设施
• D：建筑造型
• E：室内污染物控制

答 案：ABC

解 析：评价住宅的适用性能，应当包括的内容有：①单元平面；②住宅套型；③建筑装修；④隔声性能；⑤设备设施；⑥无障碍设施。

5、按基础的构造形式不同，房屋基础可分为（）。

• A：柔性基础
• B：独立基础
• C：条形基础
• D：刚性基础
• E：箱形基础

答 案：BCE

解 析：建筑物基础按照构造形式分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础和桩基础。