2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》8月18日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、（）、经济、美观。

• A：适用
• B：舒适
• C：耐久
• D：环保

答 案：A

解 析：作为建筑物使用人，对建筑物的基本要求概括起来：①安全，是对建筑物最重要、最基本的要求;②适用，要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理;③经济，要求主要是不仅一次性的购建价格不高，而且在使用过程中所需支出的费用也不高，即运营费用低;④美观，要求主要是建筑造型和色彩使人有好感，特别是在外形方面不会让人产生不好的联想。

2、套内墙体面积：是指套内（）周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

• A：建筑
• B：使用空间
• C：水平平面
• D：公摊

答 案：B

解 析：套内墙体面积：是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

3、对人体危害程度最小的电磁波是（）。

• A：微波
• B：超短波
• C：中波
• D：长波

答 案：D

解 析：电磁波属于电磁辐射污染。电磁辐射对人体的危害随着电磁波波长的缩短而增加。危害程度由重到轻依次是：微波>超短波>短波>中波>长波。

4、下列保障房地产抵押权的做法中，合法有效的是（）。

• A：抵押房地产权属证书
• B：实际占有抵押房地产
• C：办理房地产抵押登记
• D：抵押房地产权房产证

答 案：C

解 析：我国实行不动产登记制度，房地产抵押应向不动产登记机构办理不动产抵押登记。

5、某房地产开发项目第4年的累积净现金流量出现正值，上一年累积净现金流量为-4000万元，当年净现金流量为8000万元，其静态投资回收期为（）年。

• A：2.50
• B：3.50
• C：4.00
• D：4.50

答 案：B

解 析：本题考查的是静态投资回收期知识点。当各年的净现金流量不相同时，静态投资回收期可根据累计净现金流量求得，也就是在现金流量表中累计净现金流量由负值转为正值之间的年份，计算公式为：P t =K/A

多选题

1、下列房地产中，不适宜采用市场法进行估价的有（）。

• A：学校
• B：行政办公楼
• C：医院
• D：住宅
• E：写字楼

答 案：ABC

解 析：市场法(又称比较法、市场比较法、交易实例比较法)，适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等;②写字楼;③商铺;④标准厂房;⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：①数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头等;②很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等;③可比性很差的房地产，如在建工程等。 

2、某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。
为了满足使用人对建筑物适用性的要求，该住宅楼建筑空间布局的设计应考虑（　　）。

• A：结构安全耐久
• B：平面布置合理
• C：交通联系方便
• D：有利于使用

答 案：BCD

解 析：作为建筑物使用人，对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观。适用的要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。空间布局合理是针对用途而言的，其基本要求是平面布置合理，交通联系方便，有利于使用。

3、生态美学原则对于景观评价也具有指导意义，其原则包括（）。

• A：安静性原则
• B：最大绿色原则
• C：活力、健康原则
• D：独特性与吸引力原则
• E：多样性和复杂性原则

答 案：BCD

解 析：本题考查的是景观评价知识点。生态美学原则包括：①最大绿色原则；②活力、健康原则；③清新、洁净原则；④独特性与吸引力原则；⑤多样、有序原则；⑥观察、体验自然的愉悦原则。

4、可以减少房地产当前需求的情形包括（）。

• A：该种房地产的替代品价格较低
• B：该种房地产的互补品价格较低
• C：消费者收入增加
• D：消费者对该种房地产的偏好增强
• E：消费者预期该种房地产的价格会下降

答 案：AE

解 析：AB项，在替代品的房地产之间，如果一种房地产的价格不变，而另一种房地产的价格上涨，则消费者就会把需求转移到这种价格不变的房地产上，从而该种房地产的需求会增加。反之，该种房地产的需求会减少。一种房地产的互补品价格降低时，对该种房地产的需求会增加，如郊区住房，当降低或取消连接它与市区的高速公路收费时，对其需求会增加；反之，对其需求会减少。 C项，对大多数正常商品来说，当消费者的收入增加时，会增加对该种商品的需求；反之，会减少对该种商品的需求。 D项，当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求就会增加；反之，该种房地产的需求就会减少。 E项，当消费者预期房价未来会上涨时，就会愿意购买，从而增加对房子的现时需求，因为“今天不买，明天更贵”；反之，就会放弃购买、持币观望，从而减少对房子的现时需求，因为“今天买进，明天更低”。在未来收入预期方面，当消费者预期自己的收入未来会增加时，就会增加对房地产的现时需求；反之，就会减少对房地产的现时需求。

5、房地产估价的基本方法有（）。

• A：市场法
• B：替代法
• C：收益法
• D：成本法
• E：资本化法

答 案：ACD

解 析：房地产估价是为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断。房地产估价的基本方法有：①市场法(又称比较法、市场比较法、交易实例比较法);②收益法(又称收益资本化法、收益还原法);③成本法。