2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》8月19日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、国家依法控制建设用地总量，严格限制()转为建设用地。

• A：农用地
• B：草地
• C：宅基地
• D：荒地

答 案：A

解 析：《物权法》规定，国家对耕地实行特殊保护，国家依法控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。

2、关于在正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。

• A：装修工程1年
• B：外墙面防渗漏5年
• C：给水排水管道1年
• D：供热系统1个采暖期

答 案：B

解 析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：①地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;④电气系统、给水排水管道、设备安装，为2年;⑤装修工程，为2年。 

3、D银行对在建工程项目享有（）。

• A：所有权
• B：用益权
• C：担保物权
• D：债权

答 案：C

解 析：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

4、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
若齐某租赁的住房为公共租赁住房，则其合同期限一般为（ ）年。

• A：1
• B：3
• C：5
• D：10

答 案：C

解 析：配租对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限为5年。租赁合同签订前，所有权人或者其委托的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁住房的情形向承租人明确说明。

5、甲企业应向土地管理部门缴纳（ ）。

• A：土地赔偿费
• B：土地使用权出让金
• C：土地闲置费
• D：房屋征收安置费

答 案：B

解 析：国有建设用地使用权出让金，简称出让金，是指国有建设用地使用权的受让者，一次性或分期提前支付整个使用期间的地租。

多选题

1、我国现行房地产业税种有（）。

• A：契税
• B：耕地占用税
• C：土地增值税
• D：城市维护建设税
• E：个人所得税

答 案：ABC

解 析：我国现行房地产业税种有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税。其他相关税种主要有营业税、城市维护建设税、个人所得税、企业所得税、印花税等。 

2、根据《城市商品房预售管理办法》，甲企业申请办理《商品房预售许可证》，应（ ）。

• A：土地使用权证
• B：土地所有权证
• C：建设工程规划许可证
• D：建筑工程施工许可证

答 案：ACD

解 析：《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料：土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。

3、关于合同的说法，正确的为（）。

• A：陈某可以个人的名义与冯某签订房地产经纪服务合同
• B：陈某必须以甲机构的名义与冯某签订房地产经纪服务合同
• C：租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任等内容
• D：在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途

答 案：BCD

解 析：房地产经纪机构与房地产经纪人存在着执业关系，表现为：①房地产经纪业务必须由房地产经纪机构统一承接，房地产经纪服务合同也必须由房地产经纪机构与委托人签订，也就是说房地产经纪人员从事经纪活动必须以房地产经纪机构的名义进行，不能以个人的名义进行；②房地产经纪机构是由房地产经纪人组成的，房地产经纪业务必须由房地产经纪机构指定具体的房地产经纪人员去承办和完成。

4、下列情形中属于可以进行房地产转让的是（ ）。

• A：王某因破产，用其名下一套房产进行抵债
• B：2019 年，张某与李某合资经营房地产开发
• C：张某的厂房因经营不善被A 企业收购经营
• D：张某私自将与妻子共有的房产出售给李某
• E：张某欲将已确定被国家征收的土地转让给李某

答 案：ABC

解 析：根据房地产转让的概念和细化的行为可判断此题目选择ABC。D 选项共有房地产转让需要经过共有人的书面同意，故错误；E 选项依法被国家收回使用权的土地不可以进行转让,故错误。

5、职工提取住房公积金的情况有（）

• A：离、退休的
• B：职工购买、建造自主住房的
• C：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的
• D：出境定居的
• E：职工死亡或者被宣告死亡的

答 案：ABCD

解 析：职工丧失缴存条件提取住房公积金的情况有:购买、建造、翻建、大修自住住房的；离、退休的；完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的；出境定居的；偿还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入规定比例的