2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》8月19日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、总平面图的室外地坪标高应采用（）。

• A：相对标高
• B：负数标高
• C：正数标高
• D：绝对标高

答 案：D

解 析：建筑总平面图上的室外地坪标高通常采用绝对标高，其余图纸一般采用相对标高。相对标高是指把首层室内地面的绝对标高定为相对标高的零点，以“±0.000”表示，高于它的为正数标高，在数字前不注“+”；低于它的为负数标高，在数字前注“-”。

2、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是（）。

• A：连续梁
• B：简支梁
• C：圈梁
• D：主梁

答 案：C

解 析：梁是跨过空间将楼面或屋面荷载传递到柱或墙上的横向承重构件。圈梁主要是为了提高建筑物整体结构的稳定性，沿着建筑物的全部外墙和部分内墙设置的连续封闭的梁。过梁是设置在门窗等洞口上方的承受上部荷载的构件。

3、运用收益法估价，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。

• A：潜在毛收入
• B：期末转售收益
• C：有效净收入
• D：净运营收益

答 案：C

解 析：可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有潜在毛收入、有效毛收入、净收益和期末转售收益。

4、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110，套内自有墙体的水平投影面积为8，共有墙体的水平投影面积为12，封闭阳台的水平投影面积为6，未封闭阳台的水平投影面积为4，则该套住宅的建筑面积为（）。

• A：128
• B：132
• C：134
• D：140

答 案：B

解 析：110＋8＋(12÷2)＋6＋(4÷2)＝132

5、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为（）

• A：设置水箱的给水方式
• B：分区分压给水方式
• C：直接给水方式
• D：设置水泵、水箱的给水方式

答 案：C

解 析：直接给水方式适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内给水的情况。这种给水方式简单、经济且安全。A项，设置水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需设置屋顶水箱的情况；B项，分区、分压给水方式适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况；D项，设置水泵和水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。

多选题

1、同一房地产对不同的投资者有不同的投资价值，房地产交易能够实现的条件包括()。

• A：投资者评估的房地产的投资价值大于该房地产的市场价格
• B：投资者评估的房地产的投资价值等于该房地产的市场价格
• C：投资者评估的房地产的投资价值小于该房地产的市场价格
• D：买方最高出价高于卖方最低要价
• E：买方最高出价低于卖方最低要价

答 案：ABD

解 析：在实际交易中，只有当买方最高出价高于或等于卖方最低要价时，交易才能成功。

2、房屋使用面积与建筑面积之比为使用面积系数(简称Ｋ值)，下列选项中，影响Ｋ值大小的因素有（）。

• A：日照时间
• B：建筑结构
• C：墙体材料
• D：地区气温
• E：楼间距

答 案：BCD

解 析：影响K值大小的因素包括建筑形式、建筑结构、地区气温、墙体材料、套内建筑面积。

3、成本法估价中的房地产开发成本有（）。

• A：勘察设计和前期工程费
• B：管理费用
• C：基础设施建设费
• D：房屋建筑安装工程费
• E：公共配套设施建设费

答 案：ACDE

解 析：开发成本主要包括：①勘察设计和前期工程费;②基础设施建设费;③房屋建筑安装工程费;④公共配套设施建设费;⑤开发建设过程中的税费。 

4、买卖合同属于（）。

• A：非典型合同
• B：不要式合同
• C：双务合同
• D：实践合同
• E：有偿合同

答 案：BCE

解 析：选项A,典型合同是指法律设有规范，并赋予一定名称的合同。《合同法》规定的买卖、赠与、借款等合同为典型合同。选项D，实践合同是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同。买卖合同属于诺成合同，自双方当事人意思表示一致即可成立，不需要交付标的物。 

5、在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有（）。

• A：购房需要
• B：购房动机
• C：购房兴趣
• D：购房目标追求
• E：购房观察力

答 案：ABCD

解 析：个性心理倾向包括需求、动机、兴趣、理想和信念、能力、气质以及性格。购房观察力属于消费者购房的心理过程。