2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》9月1日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、全面反映土地及其他附着物的位置和权属等状况的图纸是（）。

• A：地形图
• B：宗地图
• C：地籍图
• D：土地分丘图

答 案：C

解 析：地籍图是标明土地权属界线、面积和利用状况等要素的地籍管理专业用图。

2、居民家庭使用煤炭等燃料取暖或做饭，由于燃烧不充分，经常排出大量烟尘属于（）。

• A：工业污染源
• B：农业污染源
• C：生活污染源
• D：交通污染源

答 案：C

解 析：环境污染源根据污染物发生的类型，分为工业污染源、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。其中，生活污染源主要有：①生活燃料的污染。居民家庭使用煤炭等燃料取暖或做饭，由于燃烧不充分，经常排出大量烟尘。②居住环境的污染。由于建筑和家庭装修的发展，建筑材料和家具释放的甲醛、笨、氯氨等有机化合物，石棉以及氡等，成了重要的污染物，尤其在半封闭的通风系统和空调系统中，危害更为严重，引起所谓的空调病和办公室综合症。③其他生活污染：城市垃圾、厕所、污水沟等也是一个重要的污染源，它们挥发有毒有害气体，特别是恶臭气体。

3、衡量日照效果的最常用指标是（）。

• A：气温
• B：湿度
• C：风象
• D：日照时数

答 案：D

解 析：本题考查的是对建筑物适用的要求知识点。在城市规划与建设中，确定建筑物的朝向和间距、建筑群体的布局以及城市道路的走向和宽度，都要考虑能否获得良好的日照条件。日照时数是衡量日照效果的常用指标，一般是指太阳直射光线照射到建筑物外墙面或室内的时间。

4、城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种（）。

• A：灯光污染
• B：视觉污染
• C：其他光污染
• D：电磁波辐射污染

答 案：B

解 析：视觉污染是一种特殊形式的光污染，是指城市中杂乱的视觉环境，如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴等。

5、若年利率为8%，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的（）万元。

• A：119.13
• B：201.36
• C：204.17
• D：214.29

答 案：C

解 析：本题考查的是将将来值转换为现值的公式知识点。运用将来值转换为现值的公式，300/（1+8%）5=204.17万元。

多选题

1、下列属于房地产投资的特性的是（）。

• A：不可移动
• B：易于变现
• C：供给量大
• D：保值增值
• E：寿命长久

答 案：ADE

解 析：本题考查的是房地产投资的特点知识点。B和C不是房地产的特性。房地产投资作为投资中的一种，既具有一般投资的共性，又因房地产的不可移动、各不相同、寿命长久、供给有限、价值较大、难以变现、保值增值等特性而有自己的特点。

2、下列关于房地产估价方法的描述中,错误的有()。

• A：收益法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产
• B：比较法中选取可比实例主要在于多而不在于精
• C：收益法是以预期原理为基础的
• D：基本所有房地产都可以采用成本法估价
• E：成本法的基本公式是:房地产价格或价值=房地产重新购建价格一房地产折旧

答 案：AB

解 析：收益法适用的评估对象是有收益或有潜在收益的房地产。比较法选取一定数量符合一定条件的交易实例，不在于多。

3、不属于套内建筑面积的是（）。

• A：套内分摊面积
• B：套内墙体面积
• C：套内阳台面积
• D：套内楼梯面积
• E：套内使用面积

答 案：AD

解 析：成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，即建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。

4、下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有（）。

• A：财务净现值≥0
• B：财务净现值<0
• C：内部收益率≥基准收益率
• D：投资回收期≤基准回收期
• E：投资回收期>基准回收期

答 案：ACD

解 析：在项目可行性研究中，财务净现值的评价标准是：如果FNPV≥0，则说明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平，项目在经济上是可以接受的，否则不可行。财务内部收益率的评价标准是：如果FIRR≥ic(基准收益率),则说明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，项目在经济上是可以接受的，否则不可行。投资回收期的评价标准是：如果Pb≤Pc(基准投资回收期)，则说明项目能在要求的时间内收回投资，项目在经济上是可以接受的，否则不可行。 

5、房地产金融的主要职能有（）。

• A：筹集资金
• B：融通资金
• C：结算服务
• D：存款业务
• E：贷款业务

答 案：ABC

解 析：金融的基本职能是为经济运行筹集和分配资金;房地产金融的职能主要有下列3个：(1)筹集资金。(2)融通资金(3)结算服务。