2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》9月2日专为备考2023年房地产经纪职业导论考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供（　　）的服务。

• A：贷款政策咨询
• B：协助准备贷款资料
• C：贷款申请资料代交
• D：贷款审批担保

答 案：D

解 析：以房地产抵押作为取得金融机构贷款的担保，是房地产交易活动中通行的作法。贷款的办理属于买卖合同签订以后买方的义务，但由于许多客户不了解办理贷款的流程或不愿花费精力亲自办理，宁愿委托房地产经纪机构代为办理，房地产经纪机构也可因提供此类服务而收取一定的费用。但是，必须注意，贷款能否成功经过银行批准主要取决于客户的资信，房地产经纪机构不对贷款申请的结果承担担保责任。在采用居间方式的经纪业务中，房地产经纪机构可为客户申办贷款提供咨询、协助准备资料、代为递交资料等服务。

2、下列所述行为中，符合房地产经纪人员职业道德基本要求的是（）。

• A：房地产经纪人员要收取“看房费”
• B：房地产经纪人员要满足客户的所有要求
• C：房地产经纪人员要促成房地产交易
• D：房地产经纪人员要诚实地向客户告知自己的所知

答 案：D

解 析：房地产经纪人员在职业道德方面应符合的基本要求包括：①遵纪守法;②规范执业;③诚实守信;④尽职尽责;⑤公平竞争。其中，诚实守信中，“诚”的第一要义是真诚，即真心以客户的利益为己任，“诚”的第二要义是坦诚，即诚实地向客户告知自己的所知。 

3、关于房地产经纪执业规范，下列说法正确的是（）。

• A：房地产经纪执业规范的适用对象只有房地产经纪机构
• B：就房地产经纪机构和人员应承担的义务而言，现行法律法规的标准高于执业规范
• C：就法律效力而言，执业规范的标准高于现行的法律法规
• D：如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以法律法规的规定为准

答 案：D

解 析：房地产经纪执业规范的适用对象包括房地产经纪机构和房地产经纪人员。就房地产经纪机构和人员应当承担义务的而言，执业规范的标准高于现行的法律法规；就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范。如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以法律法规的规定为准。

4、按照《房地产经纪管理办法》的规定，改变房屋内部结构分割出租的，对房地产经纪机构处以3万元罚款和（）。

• A：取消备案
• B：取消工商登记
• C：取消网上签约资格
• D：驱逐出行业协会

答 案：C

解 析：AB选项，房地产经纪管理办法无此效力;选项D该办法没有此内容。

5、房地产经纪业务流程管理的关键是（）。

• A：签订交易合同
• B：收取服务佣金
• C：信息传递
• D：提高效率

答 案：C

解 析：在房地产经纪业务流程中，信息传递是关键。和其他行业一样，房地产经纪机构内业务运营过程中的信息传递一般是通过会议、谈话等人与人之间的直接交流来进行的。

多选题

1、房地产经纪人员的“真诚”主要体现在（）。

• A：尽量同意客户提出的各种要求
• B：经纪机构不成交不收费
• C：经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限
• D：以佣金为惟一的收入来源
• E：不成交只收少量的看房费

答 案：BD

解 析：“诚”的第一要义是真诚，即真心以客户的利益为己任。一些成功的房地产经纪人员总结经验时常说自己的任务就是为客户寻找最合适的交易对象。这种真诚不仅仅靠房地产经纪人员的语言来表达，更主要的是以行动来体现，其中最主要的是在房地产经纪机构的经营方式和服务费用的收取上。因此，一个房地产经纪机构如果在交易未成交时即收取所谓的“看房费”，往往会失信于客户。所以，从“真诚”的要求出发，房地产经纪人一定要树立“不成交不收费”的观念。 

2、房地产经纪机构人力资源管理具有的特征是（）。

• A：合法性
• B：人本性
• C：互惠性
• D：战略性
• E：学习性

答 案：ABCD

3、房地产经纪机构连锁店模式的优点主要有（）。

• A：信息共享
• B：标准化管理
• C：形成规模效益
• D：管理成本低
• E：决策快

答 案：ABC

解 析：连锁经营模式是指房地产经纪机构通过众多直接经营组织单元统一运营管理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训，并通过机构内部的信息系统进行一定的信息共享，扩大企业的服务范围，从而获得规模效益的一种经营模式。目前这是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。 

4、房地产经纪门店的布局设计包含了（）等。

• A：门脸与橱窗的设计
• B：内部场地的分配
• C：设备与用具的摆放
• D：交通方式
• E：招牌的设计

答 案：BCD

解 析：门店的内部设计不仅包括建筑表面的装饰，还包括内部布局的设计。门店的布局设计包含了内部场地的分配、人流通行方式、设备与用具的摆放等。良好的内部布局会给客户和业主带来一种宾至如归的享受。 

5、下列自然人中，属于限制民事行为能力人的有（）。

• A：以钟点工收入维持生活的16周岁在校学生
• B：由家长供给一切费用的17周岁在校学生
• C：不能完全辨认自己行为的35周岁精神病人
• D：正在读大学二年级的11周岁超常儿童
• E：腰椎受损瘫痪在床的65周岁退休老人

答 案：BCD