2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》9月3日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列建筑结构类型中，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑的是（　　）。

• A：砖木结构建筑
• B：砖混结构建筑
• C：钢筋混凝土结构建筑
• D：钢结构建筑

答 案：D

解 析：钢结构建筑主要的承重构件采用钢材作为承重材料。这种结构的造价高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。

2、做好房地产经纪工作，观察环节很重要。这是因为观察是知觉的特殊形式，是有目的、有计划的（）知觉过程。

• A：主动
• B：被动
• C：行为
• D：分析

答 案：A

解 析：观察是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。观察比一般知觉有更深的理解性，思维在其中起着重要作用。因此，做好观察对房地产经纪人是非常重要的。 

3、房地产投资各个步骤的先后顺序是（）。

• A：选择投资方案，寻找投资机会，实施投资方案，评价投资机会
• B：选择投资方案，寻找投资机会，评价投资机会，实施投资方案
• C：寻找投资机会，选择投资方案，评价投资机会，实施投资方案
• D：寻找投资机会，评价投资机会，选择投资方案，实施投资方案

答 案：D

解 析：房地产投资一般分为以下四大步骤：①寻找投资机会，是投资者发现投资可能性的过程。②评价投资方案，又称投资方案经济评价、投资项目经济评价，是对初步筛选出的各种投资机会或投资方案、投资项目进行经济评价。③选择投资方案，又称投资决策，是在投资方案经济评价的基础上，综合分析比较各种投资方案的优劣，根据投资者的投资目标，对投资方案作出决策性的结论，其结果为投资和不投资两种。④实施投资方案，是对已选定的投资方案付诸实施的过程。【说明】2016版教材将原选项中的“评价投资机会”改成“评价投资方案”。 

4、张女士购买了一套九成新的二手住房，建筑面积90m²，总价30万元，首期付款为总价的30%，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%。张女士月收入为7000元，决定采用按月等额本息还款方式还款。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求张女士以其合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面抵押合同。该套住宅每月的物业管理费为3元/m²。张女士依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应()。

• A：保证合同依次终止后，房屋抵押合同再次终止
• B：房屋抵押合同依次终止后，保证合同再次终止
• C：房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行
• D：保证合同和房屋抵押合同同时终止

答 案：D

解 析：借款人依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止后，保证合同和房屋抵押反担保合同即行终止。担保公司和抵押人应到房地产管理部门办理抵押注销手续。

5、甲企业因违约依法应最多给付张某（）万元。

• A：18
• B：23
• C：26
• D：31

答 案：C

解 析：当事人既约定定金又约定违约金的，当一方违约时，对方可以在定金条款和违约金条款两者中选择其一使用。也就是说，定金和违约金不能同时并用，至于是选择定金条款还是违约金条款，这一权利属于守约方。

多选题

1、建筑施工噪声在施工期间的特点包括（）。

• A：突发性
• B：冲击性
• C：连续性
• D：暂时性
• E：不连续性

答 案：ABE

解 析：建筑施工噪声主要是建筑工地上各种建筑机械和建筑工人手工操作产生的噪声。这类噪声在施工期间具有突发性、冲击性、不连续性等特点，易使人烦躁。

2、心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的有（）。

• A：需要
• B：情绪
• C：能力
• D：兴趣
• E：想象

答 案：ACD

解 析：心理过程是指心理活动发生、发展的过程，也就是人脑对现实的反映过程。整个心理过程又包括认识过程、情感过程和意志过程，也可以说是认知、动机和情绪，具体包括感觉、知觉、记忆、思维和想象。 

3、墙体按照使用的材料，分为（）。

• A：砌块墙
• B：砖墙
• C：毛石墙
• D：石墙
• E：混凝土墙

答 案：ABDE

解 析：墙体和柱均是建筑物的竖向承重构件，支撑着楼板、屋顶等，并将这些荷载及自重传给基础。根据墙体所用的材料，分为砖墙、石墙、土墙、木墙、砌块墙、混凝土墙等。

4、下列对卖方垄断市场说法正确的是()。

• A：只有一个卖者而买者较多
• B：只有一个买者而卖者较多
• C：商品或服务无相近的替代品
• D：新的供给者不能进入市场
• E：市场信息较完全

答 案：ACD

解 析：完全垄断市场是指有一个卖者或一个卖者控制的市场。通常多指由一个卖者控制的市场，称为卖方垄断市场。卖方垄断市场有以下特征:①只有一个卖者，而买者较多；②商品服务无相近的替代品，即垄断者提供的商品或服务是没有合适替代品的独特商品或服务；③新的供给者不能进入市场，潜在竞争与现实竞争一样是不存在的。

5、在房地产抵押贷款中，房地产经纪机构可办理的业务有（）。

• A：确定房地产抵押价值
• B：代办房地产抵押贷款手续
• C：与借款人签订借款合同
• D：收取还款额和记录贷款本金余额的变化
• E：代办房地产抵押登记手续

答 案：BE

解 析：中介服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所等。房地产经纪机构可为房地产贷款当事人代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续。