2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》9月6日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、高某购买的该住宅楼，其名义单价和实际单价分别为（）。

• A：12162元/平方米；12527元/平方米
• B：12162元/平方米；11554元/平方米
• C：12162元/平方米；12162元/平方米
• D：12162元/平方米；11797元/平方米

答 案：D

解 析：高某购房的名义价格即为房屋总价/住宅建筑面积，即12162元/平方米，由于高某是在成交之日一次性付清的全款，所以扣除3%优惠的价格为实际价格。

2、室内顶棚的专修构造中，直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于（）。

• A：住宅卧室
• B：餐厅
• C：会议室
• D：住宅客厅

答 案：A

解 析：直接式顶棚根据施工方法，分为直接抹灰式顶棚、直接喷刷式顶棚、直接粘贴式顶棚、直接固定装饰板顶棚和结构顶棚。如直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于普通住宅的卧室、书房等。

3、无效合同从其（）时起没有法律效力。

• A：被确认无效
• B：履行
• C：订立
• D：谈判

答 案：C

解 析：无效合同是相对于有效合同而言的，是指合同虽然已经成立，不具备法律规定的生效条件而被确认为无效的合同。合同被确认为无效所产生的效力是溯及既往的，即从合同成立时开始就没有法律约束力，而不是从被确认为无效时开始无效。 

4、民法、合同法、物权法、刑法是由（）制定的基本法律。

• A：最高人民法院
• B：全国人民代表大会
• C：全国人民代表大会常务委员会
• D：最高人民检察院

答 案：B

解 析：基本法律是指全国人民代表大会制定的法律，如《民法通则》、《物权法》、《合同法》、《继承法》、《婚姻法》、《企业所得税法》、《个人所得税法》等。 

5、不属于景观正向美学特征有（）。

• A：多样性
• B：清洁性
• C：安静性
• D：尺度的过大

答 案：D

解 析：本题考查的是景观评价知识点。景观正向美学特征有：①合适的空间尺度；②有序而又不整齐划一；③多样性和复杂性；④清洁性；⑤安静性；⑥景观要素的运动与生命的活力等。D选项是景观负向美学特征。

多选题

1、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以（）的形式表现出来。

• A：需要
• B：欲望
• C：渴求
• D：需求
• E：意愿

答 案：BCE

解 析：需要是人的机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以欲望、渴求、意愿的形式表现出来。 

2、下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有（）。

• A：套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积
• B：各套之间共有墙体，按水平投影面积的50%计入套内墙体面积
• C：各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积
• D：套内小于或等于60mm厚的分隔墙，不计入套内墙体面积
• E：靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积

答 案：AB

解 析：C项，各套之间共有墙体按水平投影面积一半计算；D项，套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积；E项，套内楼梯按房屋自然层数的面积总和计入使用面积。

3、楼宇智能化综合利用的4技术包括（）。

• A：现代计算机技术
• B：现代通信技术
• C：现代办公技术
• D：现代控制技术
• E：现代图形显示技术

答 案：ABDE

解 析：现代4C.技术(现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术)补充：楼宇智能化系统主要由通信自动化(C.A.)、办公自动化(O.A.)和楼宇自动化(B.A.)组成。

4、下列房产中，依法应当归夫妻一方所有的是（）。

• A：—方于订婚后，结婚登记前购买的房产
• B：遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产
• C：婚后由一方父母出资登记在出资人子女名下的房产
• D：婚前由一方父母出资交付首付款，登记在出资人子女名下的房产
• E：婚前由一方父母出资，登记在夫妻双方名下的房产

答 案：ABCD

解 析：为夫妻一方所有的房地产包括：①一方的婚前房地产;②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产;③婚后由一方父母出资的房地产，登记在出资人子女名下，认定为个人财产。D项，《婚姻法司法解释三》第10条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第39条第1款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 

5、城市性质是指城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的（）。

• A：个性
• B：人口密度
• C：特点
• D：发展方向
• E：发展速度

答 案：ACD

解 析：城市性质是指城市在一定地区、国家以至更大范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的个性、特点和发展方向。