2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》9月18日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、依建筑结构类型，套内建筑面积约为建筑面积的（）。

• A：60％
• B：70％
• C：85％
• D：95％

答 案：C

解 析：依建筑结构类型，套内建筑面积约为建筑面积的75％～90％。

2、城市大气污染中的一氧化碳污染物大部分来自（）。

• A：钢铁企业粉尘
• B：化工企业悬浮物
• C：建筑工地扬尘
• D：汽车尾气

答 案：D

解 析：本题考查的是气态污染物及其危害知识点。一氧化碳大部分来自汽车尾气，在城市空气污染物中含量较多。

3、由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为（）。

• A：承诺
• B：买卖合同
• C：代理
• D：契约

答 案：D

解 析：合同又称为契约，是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 

4、根据一次地震释放能量大小，将地震划分为不同的等级，称为地震震级，释放能量越大，地震震级也越大，地震震级分为（）级。

• A：7
• B：8
• C：9
• D：10

答 案：C

解 析：根据一次地震释放能量大小，将地震划分为不同的等级，称为地震震级。释放能量越大，地震震级也越大，地震震级分为9级。一般小于 2.5级的地震人无感觉; 2.5级以上的地震人有感觉;5级以上的地震就会造成破坏。

5、不受任何阻碍和干扰的竞争充分的市场是（）。

• A：垄断竞争市场
• B：寡头垄断市场
• C：完全垄断市场
• D：完全竞争市场

答 案：D

解 析：完全竞争市场是指竞争充分且不受任何阻碍和干扰的市场。

多选题

1、下列关于房地产市场的作用和特点的描述，错误的是（）。

• A：房地产是不可移动、独一无二的
• B：交易对象各不相同
• C：交易过程较短
• D：新房和存量房市场并存
• E：市场状况各地大致相同

答 案：CE

解 析：C项，房地产交易通常需要实地查看交易对象，签订书面交易合同，办理房地产贷款，办理不动产登记等，交易过程较长。E项，房地产市场市场状况各地不同，是典型的地区性市场，一般可将一个城市的房地产市场视为一个市场，各个城市的房地产市场状况(如市场规模、价格水平、供求关系、价格走势等)差异较大，且发展变化通常不同步。

2、运用成本法对房地产进行估价，房地产价格包括（）等内容。

• A：土地的机会成本
• B：开发利润
• C：建筑安装工程费
• D：销售税费
• E：物业管理费

答 案：BCD

解 析：房地产价格内容:土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润。

3、根据《消费者权益保护法》，消费者权利包括（）。

• A：自主选择
• B：真情知悉
• C：获得赔偿
• D：监督批评
• E：接受监督

答 案：ABCD

解 析：《消费者权益保护法》规定了消费者享有（一）安全保障权（二）真情知悉权（三）自主选择权（四）公平交易权（五）获得赔偿权（六）得到尊重权（七）依法结社权（八）获得知识权（九）监督批评权。选项E是经营者的义务。

4、关于房屋租赁期限的说法中，正确的有（）。

• A：租赁期限不得超过20年
• B：租赁续订期限可以超过20年
• C：租赁期限超过20年的，合同无效
• D：无论租赁期限长短，租赁合同均应当采用书面形式
• E：租赁期限在6个月以下的租赁合同可以采用口头形式

答 案：ADE

解 析：租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。其中，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 租赁期限6个月以上的，租赁合同应采用书面形式；租赁期限6个月以下的，当事人可以选择是采用书面形式还是口头形式。但对于房屋租赁，不论租赁期限长短，即使6个月以下的，均应签订书面租赁合同，因《城市房地产管理法》规定：“出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。” 

5、现有一沿街商铺建筑面积为39m²，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有（）。

• A：同一商业区内，建筑面积为36m^{2，三年前出售，售价为53万元}
• B：同一商业区内，建筑面积为120m^{2，近期出售，售价为180万元}
• C：同一商业区内，建筑面积为50m^{2，近期出售，售价为72万元}
• D：同一商业区内，使用面积为36.55m^{2，使用面积与建筑面积比率为85%，近期出售，售价为66万元}
• E：1km外一居住区内，建筑面积为120m^{2，近期出售，售价为180万元}

答 案：CD

解 析：选取的可比实例应符合以下基本要求：①可比实例应是与估价对象相似的房地产；②可比实例的交易类型应与估价目的吻合；③可比实例的成交日期应尽量接近估价时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。A项，所选的可比实例，时间有点久远；B项，所选的可比实例的面积比估价对象大很多；E项，所选的可比实例，与估价对象相比，距离远，面积大。