2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》9月23日专为备考2023年房地产经纪职业导论考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、按照我国现行法律，经纪机构一旦接受了业主所委托房源的钥匙，就要对该房源履行保管责任，该房源发生失窃案属于民事赔偿中的（ ）。

• A：未尽严格审查义务风险
• B：房源保管风险
• C：提供虚假信息风险
• D：产权瑕疵风险

答 案：B

解 析：经纪机构一旦接受了业主所委托房源的钥匙，就要对该房源的钥匙，就要对该房源履行保管责任，经纪机构就要承担该房源的保管风险。

2、王某承诺房屋在1个月内出售，此行为属于（ ）。

• A：承诺不当
• B：房源保管
• C：不正当行为
• D：未尽严格审查义务

答 案：A

解 析：承诺不当引起的风险：经纪人对客户进行承诺时，一味地迎合客户的心理,做出无法兑现或其他不适当的承诺，就容易引起纠纷。

3、关于房地产广告发布的说法，错误的是（）。

• A：房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明
• B：房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明
• C：房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告
• D：房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告

答 案：C

解 析：房地产广告信息必须真实、合法，不得欺骗和误导公众。

4、目前在我国，采用（）的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。

• A：连锁经营模式
• B：无店铺经营模式
• C：单店经营模式
• D：混合经营模式

答 案：B

解 析：目前在我国，采用无店铺经营模式的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业地产租售代理业务为主的房地产经纪机构，它们的客户主要是机构客户，如房地产开发商、商业房地产业主等。 

5、房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，该知识结构有（）。

• A：两层
• B：五层
• C：四层
• D：三层

答 案：D

解 析：由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。其结构有三层，具体为：①知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即房地产经纪的基本理论与实务知识;②该核心的外层是与房地产经纪相关的专业基础知识，包括经济知识、法律知识、社会知识、房地产专业知识、科学技术知识;③最外层则是能对房地产经纪人员的文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文(如文学、艺术、哲学等)和心理方面的知识。 

多选题

1、房地产代理属于（）。

• A：法定代理
• B：指定代理
• C：商事代理
• D：委托代理
• E：经营代理

答 案：CD

解 析：根据代理产生的根据，民事代理可分为法定代理、指定代理和委托代理。房地产代理是以房地产经纪服务委托人确定委托代理权限和房地产经纪机构接受授权的房地产经纪服务合同而产生的，属于委托代理。房地产经纪机构代理客户与第三方进行房地产交易的行为，不同于一般的民事代理，而是一种商事代理行为。 

2、房地产经纪必不可少的主要原因有（）。

• A：房地产的特殊性
• B：房地产价格的波动性
• C：房地产交易的复杂性
• D：房地产交易的经常性
• E：房地产信息的不对称性

答 案：ACE

解 析：房地产经纪作为一种特殊商品的经纪活动，房地产经纪的必要性的原因有：①房地产的特殊性;②房地产交易的复杂性;③房地产信息的不对称性。 

3、下列符合房地产经纪人职业资格报考条件的有（）。

• A：取得中专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年
• B：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
• C：取得本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
• D：取得双学士学位，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
• E：取得硕士学位，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

答 案：CDE

解 析：申请参加房地产经纪人职业资格考试的人员，除具备基本条件外，还须符合下列条件之一：①通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年;②取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年;③取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年;④取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年;⑤取得硕士学历(学位)，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年;⑥取得博士学历(学位)。 

4、房地产开发投资是指投资者以（　　）等形式，进行盈利性商业活动。

• A：房地产质押
• B：房地产买卖
• C：房屋租赁
• D：房屋设典
• E：物业管理

答 案：BC

解 析：房地产开发投资是指投资者以开发土地或其他待开发的房地产，进而通过买卖或租赁等形式获利的商业活动。对于这一类投资，房地产经纪机构可提供的投资咨询服务通常包括为房地产开发企业“拿地”提供专业意见、对特定区域或细分市场进行调研、提供特定房地产开发项目的市场定位与产品策划等。

5、房地产经纪机构的案场销售经理岗位的主要岗位职责包括（）。

• A：负责本项目销售楼盘的现场管理、运营管理、销售管理及团队管理工作
• B：负责年度销售目标制定、分解
• C：负责项目案场销售工作的组织、实施和销售数据汇总与分析
• D：评估销售业绩
• E：负责销售员及各种资源在各案场中调配

答 案：ABCD

解 析：商品房销售案场经理岗位主要岗位职责有：①负责本项目销售楼盘的现场管理、运营管理、销售管理及团队管理工作。②负责年度销售目标制定、分解。根据销售计划，参与制定和调整销售方案、宣传推广方案，并负责具体销售方案实施。③负责项目案场销售工作的组织、实施和销售数据汇总与分析。④负责销售团队内部建设，及对销售代表的督导和培训。⑤负责销售渠道和客户服务管理，做好项目解释，及时处理案场各类突发问题，保证公司利益。⑥评估销售业绩。E项是销售副总经理的岗位职责。