2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》9月25日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、我国现行的税率形式不包括（）。

• A：比例税率
• B：边际税率
• C：累进税率
• D：定额税率

答 案：B

解 析：我国现行的税率形式包括比例税率、累进税率、定额税率三种。

2、城镇土地使用税，应当按照()征收。

• A：纳税人占用土地上的房屋总建筑面积
• B：纳税人占用土地上的建筑物基地面积
• C：纳税人实际占用的土地面积
• D：纳税人自己测定的土地面积

答 案：C

解 析：城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

3、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在()日内到相关部门办理手续。

• A：10
• B：20
• C：30
• D：60

答 案：C

解 析：商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

4、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人()。

• A：应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效
• B：可以收回房屋出租给其他人
• C：可以要求增加租金
• D：应当继续履行原租赁合同

答 案：D

解 析：承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予以支持。

5、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。

• A：对承租人和新房主继续有效
• B：对承租人和新房主无效
• C：对承租人继续有效，对新房主无效
• D：对承租人无效，对新房主继续有效

答 案：A

解 析：为了保护承租人及其相关人员的合法权益，稳定租赁关系，我国有关法律法规明确“买卖不破租赁”原则。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所有权变动包括赠与、析产、继承或者买卖转让租赁房屋等。

多选题

1、B代理预售商品房必须向购房人出示（）。

• A：商品房预售许可证
• B：商品房销售广告
• C：房屋综合验收合格证明
• D：A出具的商品房销售委托书

答 案：AD

解 析：A项，《城市房地产管理法》规定商品房预售实行预售许可制度，房地产开发企业取得《商品房预售许可证》方能预售商品房。B房地产经纪公司代理销售商品房也应向购房人展示商品房预售许可证;D项，商品房销售代理，是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务，委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式。实行销售代理必须签订委托合同，B代理预售商品房还必须向购房人出示A出具的商品房销售委托合同。

2、根据《物权法》，不动产物权生效情形分为（）

• A：公示期满后生效
• B：法定生效
• C：登记生效
• D：事实行为成就时生效
• E：交易双方意向一致时生效

答 案：BCD

解 析：不动产登记是不动产物权公示的方式，但并不是所有的不动产物权都必须经过登记后才生效。根据《物权法》，不动产物权生效情形分为法定生效、事实行为成就时生效和登记生效三种情形

3、在房屋租赁期限内，承租人对承租房屋享有的权利有（ ）。

• A：转让权
• B：使用权
• C：收益权
• D：处分权
• E：同等条件下的优先购买权

答 案：BCE

解 析：承租人享有出租房屋的使用权、收益权外，为保护承租人合法权益不受侵害，我国法律还赋予承租人一系列特殊权利，如优先购买权、买卖不破租赁。

4、2014年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2014年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2014年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2017年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。关于出租房屋转让限制的说法，正确的有（ ）。

• A：冯某的房屋因已设定了抵押权，不得出租给褚某
• B：租赁期限未到期，褚某有权要求原租赁合同继续履行
• C：卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止
• D：冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权
• E：褚某虽无意购买该房屋，但2017年11月若主张优先租赁权，卫某不得拒绝

答 案：ABD

解 析：A项，抵押房地产经抵押权人同意可以出租，冯某房屋为经抵押权人同意，不得出租；BC两项，根据，《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所有权变动包括赠与、析产、继承或者买卖转让租赁房屋等。因此陈某与褚某签订的原租赁合同应继续履行。DE两项，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。除了出卖租赁房屋，出租人在与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务及委托拍卖人拍卖租赁房屋时，也应在合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下的优先购买权。值得注意的是，承租人主张优先购买并不是任何条件下都可实现，而必须是同等条件下提出的主张。

5、根据土地利用总体规划，土地用途不包括（ ）。

• A：农用地
• B：城市用地
• C：建设用地
• D：公益用地
• E：未利用土地

答 案：BD

解 析：根据土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是严格限制农用地转为建设用地。农用地转用须经有批准权的人民政府批准。