2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》9月26日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列消费者的心理特征中，通常不属于18~40岁之间的消费者群体的心理特征是（）。

• A：冲动性购买多于计划性购买
• B：追求自我成熟的表现和消费个性心理实现
• C：购买行为有主见，不受外界影响
• D：追求时尚与新颖

答 案：C

解 析：青年消费者群体一般是指年龄在18~40岁之间的消费者。青年消费者群体的心理特征表现为：①追求时尚与新颖；②追求科学与实用；③追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现；④冲动性购买多于计划购买。

2、某企业2012年全年应收租金10万元，实收租金9.5万元，运营费用3万元，应缴税费1.8万元。其现金流入量是（）万元。

• A：1.8
• B：3
• C：9.5
• D：10

答 案：C

解 析：本题考查的是现金流量的概念知识点。资金的收入称为现金流入，相应的数额称为现金流入量。现金流入量具体是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。

3、贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。不属于装饰用的陶瓷制品的是（）。

• A：瓷砖
• B：面砖
• C：水磨石
• D：陶瓷锦砖

答 案：C

解 析：常用的贴面材料中陶瓷制品有：①瓷砖;②面砖;③陶瓷锦砖。C项，水磨石属于预制块材。

4、污染空气的硫氧化物中（）的数量最多、危害最大。

• A：三氧化硫
• B：二氧化硫
• C：一氧化碳
• D：二氧化碳

答 案：B

解 析：污染空气的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫。其中以二氧化硫的数量最多，危害最大。

5、投资者将资金用于购买房地产相关证券，这种投资属于（）。

• A：直接投资
• B：间接投资
• C：置业投资
• D：开发投资

答 案：B

解 析：房地产直接投资根据是否直接形成增量房地产，分为房地产置业投资和房地产开发投资。房地产置业投资的类型主要有：①购买房地产后长期用于出租。②购买房地产后出租一段时间(如若干年)，然后转售。③购买房地产后放置一段时间，待涨价后转售。④购买房地产后自用一段时间(如若干年)，然后转售。 

多选题

1、个性心理特征主要表现在（）等几个方面。

• A：能力
• B：兴趣
• C：情绪
• D：气质
• E：性格

答 案：ADE

解 析：个性心理特征是指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征。这些特征影响着个体的言行举止，反映出一个人的基本精神面貌和意识倾向，集中地体现了人的心理活动的独特性。个性心理特征主要表现在性格、气质和能力三个方面，其中以性格为核心。 

2、按照开启方式，窗一般分为（　　）。

• A：侧窗
• B：天窗
• C：推拉窗
• D：旋转窗
• E：平开窗

答 案：CDE

解 析：窗一般由窗框、窗扇、玻璃、五金等组成。窗的分类方式有多种，具体为：①根据所用的材料，分为木窗、钢窗、铝合金窗和塑钢窗等；②根据开启方式，分为平开窗（又可分为内开窗和外开窗）、平开内倒窗、推拉窗、旋转窗（又可分为横式旋转窗和立式旋转窗）、固定窗（仅供采光及眺望，不能通风）；③根据在建筑物中的位置，分为侧窗和天窗。

3、下列选项属于用益物权的是（）。

• A：房屋所有权
• B：土地承包经营权
• C：建设用地使用权
• D：宅基地使用权
• E：地役权

答 案：BCDE

解 析：暂无解析 

4、下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有（）。

• A：人口数量增加
• B：家庭规模小型化
• C：本国货币升值
• D：建筑材料价格上涨
• E：购房抵押贷款利率上升

答 案：ABCD

解 析：E项，从房地产需求的角度看，由于购买房地产特别是购买商品住宅普遍要借助于贷款，所以利率的上升或下降会加重或减轻房地产购买者的贷款偿还负担，从而会减少或增加房地产需求，进而导致房地产价格下降或上涨。

5、房地产经纪人员消除心理压力，可以采取的正确方法有（）。

• A：有规律地进行体育运动
• B：高标准严格要求自己
• C：善于客观公正地看问题
• D：将快乐与朋友分享，将烦恼留给自己
• E：学会委托别人做事

答 案：ACE

解 析：遵循以下准则可将心理压力保持在可控水平：1、分清先后一一将生活中真正的麻烦事分类。2、事先多考虑如何摆脱麻烦事。3、尽可能地与朋友、同事分担烦恼。4、发展和培养一个社交网和朋友圈。5、有规律地进行体育运动。6、经常奖励自己积极的想法、态度和行为。7、自我反省、扬长避短。8、考虑问题要从实际出发，采取适当的措施，不钻牛角尖。9、看问题要客观公正。10、不要太过苛求自己，不要对过去的错误或不足耿耿于怀。11、要相信总会有人愿意并有能力帮助自己，可以向自己信任的朋友、同事或师长寻求帮助，或接受他们的帮助，不要拒绝从他们的经验中受益。12、每周或每天给自己留些时间休息或放松，休闲或娱乐，充裕的用餐时间，如花点时间与亲朋好友享受有益身心的活动。13、让每天的生活都有些新的小的变化。14、学会委托别人做事。15、仔细倾听周围的一切。16、享受人生，并与家人、朋友分享。