2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》10月1日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、顶棚装饰材料中具有结构简单、拆装方便、耐腐蚀等优点的是（）。

• A：石膏装饰板
• B：矿棉装饰板
• C：PVC板
• D：铝合金板

答 案：D

解 析：顶棚装饰材料中的铝合金板具有强度高、质量轻、结构简单、拆装方便、耐腐蚀等优点。

2、一般地说，随着家庭人口规模小型化，即每个家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，会导致导致住宅价格（）。

• A：上涨
• B：下跌
• C：不变
• D：不受影响

答 案：A

解 析：一般地说，随着家庭人口规模小型化，即每个家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需的住宅总量将会增加，住宅价格有上涨的趋势。中国城市家庭存在着从传统的复合大家庭向简单的小家庭发展的趋势。 

3、张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。李某作为委托代理人，应按（　　）指示处理房屋销售的具体事务。

• A：李某所在房地产经纪机构
• B：张某
• C：房地产门户网站
• D：张某爱人

答 案：B

解 析：房地产经纪服务委托涉及房地产经纪机构、委托人、委托处理事务相对人的三方关系。房地产经纪机构受托办理委托事务时，一般以委托人名义进行活动，依照委托人的指示参与并可决定委托人与第三人之间的关系内容。受托人处理事务的后果直接归于委托人。

4、没有经过人的加工改造而天然存在的环境被称为（）。

• A：自然环境
• B：人工环境
• C：生态环境
• D：社会环境

答 案：A

解 析：本题考查的是环境的分类知识点。自然环境是指未经过人的加工改造而天然存在的环境。

5、某地块面积为10000平方米，土地价格为1500元/平方米，地上建筑物总建筑面积为30000平方米，该地块的楼面地价为（）元/平方米。

• A：400
• B：500
• C：1500
• D：450

答 案：B

解 析：楼面地价=土地总价/总建筑面积，其中土地总价为地块面积乘以土地单价，故楼面地价1500×10000/30000=500(元/平方米)。

多选题

1、选择住宅的方位时，最优的是在全年（）。

• A：最大风频风向的下风侧
• B：最大风频风向的上风侧
• C：最小风频风向的下风侧
• D：最小风频风向的上风侧
• E：最大风频风向和最小风频风向的上风侧

答 案：BC

解 析：居住区应布直在全年最小风频风向的下风侧或最大风频风向的上风侧

2、青年消费者群体的心理特征表现为（）。

• A：追求时尚和新颖
• B：购买求实用，节俭心理较强
• C：追求科技和实用
• D：追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现
• E：冲动性多于计划性

答 案：ACDE

解 析：青年消费者在购买行为中的心理特征主要表现为： （1）追求时尚和新颖。 （2）追求科技和实用。 （3）追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现。 （4）冲动性多于计划性。

3、美国学者伯吉斯提出的同心圆模式中的分区包括（）。

• A：中心商务区
• B：工业地带
• C：工人阶级住宅区
• D：中产阶级住宅区
• E：高级或通勤人士住宅区

答 案：ACDE

解 析：本题考查的是城市的功能分区知识点。CBD最早是由美国学者伯吉斯（EW.Burgess）于1923年在其创立的“同心圆模式”中提出的，如下图所示。

4、下列关于市场的定义中，强调市场的作用的有（）。

• A：市场是某种商品需求的总和
• B：市场是商品交易的任何场合
• C：市场是连接商品供给者和需求者的桥梁
• D：市场是将商品的买卖双方连接在一起的一种交换机制
• E：市场是相互作用，使交易成为可能的卖方和买方的集合

答 案：CDE

解 析：人们对市场有许多定义或表述，例如：①市场是商品交易的场所。②市场是商品交易的任何场合。③市场是连接商品供给者和需求者的桥梁。④市场是将商品的买卖双方连接在一起的一种交换机制。⑤市场是能够使卖方和买方得到信息并相互交易的安排。⑥市场是相互作用，使交易成为可能的卖方和买方的集合。⑦市场是某种商品需求的总和。由于商品需求是通过买者体现出来的，所以市场也可以说是某种商品所有现实买者和潜在买者所组成的群体。第三、四、五、六强调市场的作用。

5、根据《消费者权益保护法》，经营者的义务包括（）。

• A：守法诚信
• B：接受监督
• C：真实标识
• D：公平交易
• E：售后服务

答 案：ABCE

解 析：《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利，规定了经营者应履行的义务： （一）守法诚信义务 （二）接受监督义务 （三）保证消费者安全义务 （四）真实信息告知义务 （五）真实标识义务 （六）出具凭证单据义务 （七）质量保证义务 （八）售后服务义务 （九）禁止以告示等方式免责 （十）禁止侵犯消费者人身权 选项D是消费者权利。