2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》10月8日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

• A：1
• B：2
• C：3
• D：4

答 案：B

解 析：办理组合贷款，申请人须提供资料一般包括：①申请人及共同申请人身份证明；②已办理网签的商品房买卖合同或存量房买卖合同；③活期储蓄卡或存折2个，一张用于归还住房公积金贷款用，一张用于归还商业贷款用；④申请人所在工作单位开具的收入及职业证明；⑤其他材料，如要求申请人提供银行出具的近六个月收入账单。

2、业主大会成立前，该小区业主交存的住宅专项维修资金，由()代管。

• A：当地县级及以上政府建设(房地产)主管部门
• B：甲企业
• C：乙公司
• D：丙公司

答 案：A

解 析：业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。

3、关于乙房地产开发公司房地产广告宣传，符合政策的是（）。

• A：房地产广告中表现项目位置，以所需时间来表示距离
• B：房地产广告中清楚表示了实际的销售价格，并明示了价格的有效期限
• C：房地产广告中涉及面积的，明示为建筑面积
• D：房地产广告中使用了建筑设计效果图，未在广告中注明

答 案：B

解 析：发布房地产广告的具体要求有：①房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间；②房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限；③房地产中表现项目位置，应当准确、清楚，比例恰当；④房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明；⑤房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确；⑥房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果；⑦房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明；⑧房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容；⑨房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期；⑩房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺；?房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明；?房地产广告中涉及房地产价格评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，表明出处，等等。

4、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。

• A：已离异的前妻
• B：在异国定居的女儿
• C：居住在邻近城市的养子
• D：现共同居住的儿子

答 案：D

解 析：承租人除享有出租房屋的使用权、收益权外，为保护承租人合法权益不受侵害，我国法律还赋予承租人一系列特殊权利。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋；租赁房屋期间，房屋被抵押或查封的，原租赁合同继续有效。

5、对失信被执行人房地产转让限制的相关惩戒措施不包括()。

• A：限制购买不动产
• B：限制存量房交易上市
• C：将名单信息推送至国家不动产登记信息平台
• D：罚款与拘留

答 案：D

解 析：对失信被执行人房地产转让限制的相关惩戒措施包括:①联合惩戒，包括限制购买不动产。②限制房地产交易，包括存量房和政策房交易上市。③信息互通共享,将最高人民法院提供的失信被执行人名单信息及时推送至国家不动产登记信息平台。

多选题

1、城市规划报建审批管理主要包括审批核发(　)。

• A：建设项目选址意见书
• B：建设用地规划许可证
• C：建设工程规划许可证
• D：建设工程施工许可证
• E：建设项目用地批准书

答 案：ABC

解 析：城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。报建审批管理主要是包括对建设项目选址审批合法项目选址意见书，对城市用地审批建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。 

2、按现行制度，下列关于刘某可享受的税费优惠政策的表述中，错误的为（ ）。

• A：刘某若在2013年将房屋转让，免征个人所得税
• B：刘某若在2013年将房屋转让，免征印花税
• C：刘某若在2013年将房屋岀租，减按10%的税率征收个人所得税
• D：刘某若在2016年8月买房，适用的契税税率为1.5%

答 案：AD

解 析：对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税，刘某若在2013年将房屋转让，年限不足5年，因此个人所得税没有减免，故A错误。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税，故D错误。

3、关于房地产抵押的说法，正确的有（）。

• A：己出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人
• B：在建工程不得为第三人提供担保
• C：抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有
• D：学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押
• E：房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准

答 案：ACE

解 析：B项，在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。D项，用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以用其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的房地产为自身债务设定抵押。 

4、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。
张某与周某签订的租赁合同内容，应当包括（ ）。

• A：住房和室内设施的安全性能
• B：房屋维修责任
• C：租金和押金的数额及交付方式
• D：房屋价值

答 案：ABC

解 析：《商品房租赁管理办法》对租赁合同的内容作了进一步明确，要求应当包括以下内容：①当事人姓名或者名称及住所；②房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；③租金和押金额及交付方式；④租赁用途和房屋使用要求；⑤房屋和室内设施的安全性能；⑥租赁期限；⑦房屋维修责任；⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；⑨争议解决办法和违约责任；⑩其他约定。

5、下列（）情形可视为不定期租赁

• A：当事人之间未签订书面租赁合同的
• B：租赁合同中未对租赁期限进行约定
• C：房屋租赁期间届满需继续使用租赁房屋，且出租人没有提出异议的
• D：房屋租赁期届满且出租人提出异议的，承租人仍继续使用房屋
• E：租赁合同中对租赁期限约定不明确的，依照法律规定仍不能确定的

答 案：ABCE

解 析：房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。不定期租赁的情形包括：①当事人之间未签订书面租赁合同的；②租赁合同中未对租赁期限进行约定或者约定不明确的，依照法律规定仍不能确定的；③房屋租赁期间届满，承租人继续使用租赁房屋，出租人没有提出异议的。