2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》10月15日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、关于房地广开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是（）。

• A：无须购房人同意，屋面防水的保修期限可少于3年
• B：砖混结构的住宅外墙有裂缝时，购房人可以请求退房
• C：在正常使用下，只要主体结构出现质量问题均应承担赔偿责任
• D：在双方自愿的基础上，有些部位的保修期限可以由开发企业与购房人自行约定

答 案：D

解 析：ABD三项，商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期;当存续期少于施工单位对房地产开发企业的最低保修期限时，房地产开发企业对购买人的保修期不得低于下列最低保修期限:①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;②屋面防水3年(竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限己不足3年的，适用此款);③墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;④墙面、顶棚抹灰层脱落1年;⑤地面空鼓开裂、大面积起砂1年;⑥门窗翘裂、五金件损坏1年;⑦管道堵塞2个月;⑧供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;⑨卫生洁具1年;⑩灯具、电器开关6个月。其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。C项，在合理的使用年限内，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 

2、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

• A：公积金贷款
• B：商业贷款
• C：组合贷款
• D：个人住房贷款

答 案：D

解 析：房地产贷款按贷款用途，可分为：①房地产开发贷款，是指向房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。②个人住房贷款，是指贷款人向自然人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款。

3、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，不属于公共利益需要的是()。

• A：旧城区改建
• B：国防设施建设
• C：商业街区扩建
• D：防洪设施建设

答 案：C

解 析：公共利益的范围包括:①国防和外交的需要；②由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；③由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；④由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；⑤由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；⑥法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

4、下列权利中，房地产经纪人不享有（）的权利。

• A：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务
• B：拒绝委托人发出的违法指令
• C：要求委托人提供与交易有关的资料
• D：以个人名义订立房地产经纪合同

答 案：D

解 析：D项，目前，房地产经纪业务由房地产经纪机构统一承接，房地产经纪服务报酬由房地产经纪机构统一收取，房地产经纪人不能以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用，所以房地产经纪人只能受聘到房地产经纪机构从事房地产经纪业务。因此，房地产经纪人只能在房地产经纪机构的授权下，以房地产经纪机构的名义签订房地产经纪合同。 

5、国家依法控制建设用地总量，严格限制()转为建设用地。

• A：农用地
• B：草地
• C：宅基地
• D：荒地

答 案：A

解 析：《物权法》规定，国家对耕地实行特殊保护，国家依法控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。

多选题

1、关于城镇土地使用税的表述中，正确的有（）。

• A：征税对象是城市、县城、建制镇和工矿区内的土地
• B：计税依据是纳税人实际占用的土地面积
• C：纳税期限为按年计征，一次缴纳
• D：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地属于政策性免税范围
• E：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人

答 案：ABE

解 析：C项，城镇土地使用税由土地所在地的税务机关征收，按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。D项，房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地是否免税，属于省、自治区、直辖市税务机关确定的地方性免税范围。

2、下列关于更正登记的说法，正确的有（ ）。

• A：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记
• B：不动产权利人或者利害关系人申请更正登记，不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的，应当予以更正，但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外
• C：不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当口头通知权利人换发
• D：不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记有错误的，登记机构应当予以更正
• E：权利人申请更正登记的，应当提交不动产权属证书、证实登记确有错误的材料和其他必要材料

答 案：ABDE

解 析：C项，不动产权属证书或者不动产登记证明填制错误以及不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当书面通知权利人换发，并把换发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于登记簿。不动产登记簿记载无误的，不动产登记机构不予更正，并书面通知申请人。

3、申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件有（）。

• A：房屋租赁合同
• B：房屋租赁当事人身份证明
• C：房屋所有权证书
• D：房屋其他合法权属证明
• E：房屋承租人的工作证明

答 案：ABCD

解 析：商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交下列材料：①房屋租赁合同;②房屋租赁当事人身份证明;③房屋所有权证书或者其他合法权属证明;④直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。 

4、出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，按照（）顺序确定履行合同的承租人

• A：已经合法占有租赁房屋的
• B：资信条件较好的
• C：已经办理登记备案的
• D：合同成立在先的
• E：对租赁房屋需求程度

答 案：ACD

解 析：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，承租人均主张履行合同的，按照下列顺序确定履行合同的承租人：①已经合法占有租赁房屋的；②已经办理登记备案手续的；③合同成立在先的

5、下列关于住房转租的说法中，正确的有（）

• A：承租人转租住房，应当经出租人书面同意
• B：承租人与第三人应当签订书面房屋转租合同
• C：转租合同有效期间，即使原房屋租赁合同终止，转租合同仍然有效
• D：转租合同最长期限可以超过原住房租赁合同约定的租赁期限
• E：签订房屋转租合同应办理登记备案手续

答 案：ABCE

解 析：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租要求如下：①须经出租人书面同意。书面同意包括在租赁合同中出租方已明确同意承租人转租的，和租赁合同中未明确或不允许转租，事后出租人另行书面同意的。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。但出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。②转租期限不得超过原合同规定的期限。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续