2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》10月20日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、（　　）是物权的产生、变更和消灭的总称。

• A：物权的变动
• B：物权的交换
• C：物权的使用
• D：物权的继承

答 案：A

解 析：物权的变动是物权的产生、变更和消灭的总称。从权利主体方面观察，即物权的取得、变更和丧失。物权的产生即物权人取得了物权，它在特定的权利主体与不特定的义务主体之间形成了物权法律关系，并使特定的物与物权人相结合。

2、下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是（）。

• A：客梯
• B：货梯
• C：消防电梯
• D：观光电梯

答 案：C

解 析：电梯根据行驶速度，分为高速电梯、中速电梯、低速电梯。消防电梯的常用速度大于2.5m/s，客梯速度随层数增加而提高。中速电梯的速度为1.5~2.5m/s。低速电梯的速度在1.5m/s之内。

3、一般用（）指标来测度城市化水平。

• A：农业人口/非农业人口
• B：乡村人口/总人口
• C：乡村人口/城市人口
• D：城镇人口/总人口

答 案：D

解 析：一般采用城镇人口占总人口比重这个指标来测度城市化水平。这一指标又被称为城市化率或城镇化率。

4、在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11%计算时，净现值为860万元；当用折现率12%计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率为（）。

• A：11.35%
• B：11.65%
• C：12.35%
• D：12.65%

答 案：A

解 析：本题中，i1=11%，i2=12%，lNPV1l=860，lNPV2l=1600，通过财通过线性内插法求取FIRR。

5、（）是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的过程。

• A：郊区化
• B：逆城市化
• C：城市化
• D：郊区城镇化

答 案：C

解 析：城市化也称为城镇化，是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的过程，突出表现在分散的乡村人口向各种类型的城镇转移、集聚。

多选题

1、环境污染源按照污染物排放的时间，可分为（）。

• A：瞬时性污染源
• B：连续性污染源
• C：暂时性污染源
• D：间断性污染源
• E：永久性污染源

答 案：ABD

解 析：根据污染物排放的时间，分为连续源、间断源和瞬时源。其中，连续源连续排放污染物，如火力发电厂的排烟;间断源间歇排放污染物，如某些间歇生产过程的排气;瞬时源在无规律的短时间内排放污染物，如事故排放。

2、房地产投资的特点有（）。

• A：投资选择的多样性
• B：投资变现的复杂性
• C：投资预期的风险性
• D：投资收益的个别性
• E：投资区域的统一性

答 案：ACD

解 析：本题考查的是房地产投资的特点知识点。房地产投资作为投资中的一种，既具有一般投资的共性，又因房地产的不可移动、各不相同、寿命长久、供给有限、价值较大、难以变现、保值增值等特性而有自己的特点。这些特点主要有下列几个。（一）兼有投资和消费双重功能（二）投资金额较大（三）有较大的杠杆作用（四）可抵御通货膨胀（五）投资时间通常较长（六）投资选择的多样性（七）投资区域的差异性（八）投资价值的附加性（九）投资收益的个别性（十）投资预期的风险性。

3、如今在房地产市场上，购买房地产的需求类型有（）。

• A：投资性需求
• B：特殊性需求
• C：意愿性需求
• D：投机性需求
• E：自用性需求

答 案：ABDE

解 析：根据购买房地产的目的或动机，房地产需求分为下列5种类型： （1）自用性需求，是购买房地产后自己使用的需求，即“为用而买”的需求。 （2）投资性需求，是购买房地产后长期用于出租或出租较长时间（通常5年以上）再转售来获取回报的需求，即“为租而买”的需求。 （3）投机性需求，是为了再出售而暂时购买房地产，利用房地产价格涨落变化，以期从价差中获利的需求，即“为卖而买”的需求，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而购买房地产，甚至出现疯狂的抢购。 （4）保值性需求，是担心通货膨胀（物价上涨、货币贬值）而购买房地产。通货膨胀是货币总量超过了流通中所需要的货币量，引起货币贬值，物价持续、普遍上涨的现象，即钱不值钱了。 （5）特殊性需求，是为了特殊需要而购买房地产，比如为了子女上好的学校而购买所谓的“学区房”，为了将户口迁入而买房。购买后可能自用，有可能空着不用或出租。  

4、建筑物安全基本要求有（　　）。

• A：墙体保温隔热
• B：楼板不漏水
• C：不会倒塌
• D：没有严重污染
• E：建筑高度符合规划要求

答 案：CD

解 析：建筑物对安全的基本要求包括：①不会倒塌，包括地基、基础、上部结构均稳固（即结构安全），能够抵抗一定震级以上的地震，不会遭受洪水、滑坡、塌方、泥石流、雪崩等灾害，木结构的房屋还包括没有白蚁危害。②没有环境污染，包括没有对人体有害的室外环境污染和室内环境污染。

5、在房地产价格中，不属于新建商品房销售中出现的房地产价格有（）。

• A：评估价
• B：起价
• C：成交价
• D：标价
• E：保留价

答 案：AE

解 析：在房地产价格中，属于新建商品房销售中出现的房地产价格有起价、标价、成交价和均价。评估价和保留价是房地产拍卖活动中出现的房地产价格。