2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》10月22日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，分为（）类。

• A：二
• B：四
• C：三
• D：五

答 案：C

解 析：城市用地评价中的工程评估，通常根据地下水位深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，一般将土地分为三类：①适宜城市建设用地;②基本适宜城市建设用地;③不适宜城市建设用地。

2、下列关于园林景观特点的说法，错误的是（）。

• A：园林景观是固定在某处的标志性景观
• B：适宜性是园林景观的标志
• C：园林景观是心理和生理的共同表现
• D：园林景观需要进行护理

答 案：B

解 析：本题考查的是景观与园林的异同知识点。园林景观的特点有：①园林景观是固定在某处的标志性景观；②美是园林景观的标志；③园林景观是心理和生理的共同表现；④园林景观需要进行护理。选项B错误。

3、套内自有墙体计算时，按水平投影面积的（）计入套内墙体面积。

• A：1/3
• B：一半
• C：2/3
• D：全部

答 案：D

解 析：套内墙体面积是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

4、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，（）是房地产经纪人的隐形财富。

• A：说服别人的能力
• B：良好的判断力
• C：社会关系
• D：面谈技巧

答 案：C

解 析：社会关系俗称“关系网”，是房地产经纪人员的无形财富。房地产经纪人员在白手起家时通常只能大街小巷转、挨家挨户跑，付出的劳动多，得到的回报少。但只要坚持下去，会随着从业年限越来越长而积累起越来越多的社会关系。利用这些社会关系，不仅会因“东边不亮西边亮”“细水长流”而保证一定的成交业绩，还可以通过老客户“转介绍”而发展许多新客户。因此，房地产经纪人员还要注重建立、维护和丰富自己的社会关系。

5、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6%，如果按每半年计息1次，则到期时的本利及其实际利率为（）。

• A：1060.00元；6.02%
• B：1060.40元；6.04%
• C：1060.90元；6.09%
• D：1060.60元；6.07%

答 案：C

解 析：本题考查的是名义利率和实际利率知识点。

多选题

1、建筑物中常见的给水方式可分为（）。

• A：直接给水方式
• B：间接给水方式
• C：设置水箱的给水方式
• D：分区、分压给水方式
• E：分量给水方式

答 案：ACD

解 析：本题考查的是给水的方式知识点。常见的给水方式有下列4种。（1）直接给水。（2）分区分压给水。（3）设置水箱给水。（4）设置水泵和水箱给水。

2、以适用性能来评价住宅时，应当包括的内容有（）。

• A：住宅套型
• B：隔声性能
• C：建筑造型
• D：设备设施
• E：室内污染物控制

答 案：ABD

解 析：评价住宅的适用性能，应当包括的内容有：①单元平面；②住宅套型；③建筑装修；④隔声性能；⑤设备设施；⑥无障碍设施。

3、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的有（）。

• A：生理需要
• B：安全需要
• C：爱与归属需要
• D：尊重需要
• E：自我实现需要

答 案：BCDE

解 析：马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为下列五种：①生理需要；②安全需要；③归属与爱需要；④尊重需要；⑤自我实现需要。其中，生理需要是维持生存的需要，是最原始，最基本的需要，只有生理需要得到满足以后，高一层次的需要才能相继产生。

4、运用比较法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。

• A：与估价对象类似的房地产
• B：成交日期与估价时点接近
• C：交易类型与估价目的吻合
• D：成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格
• E：与估价对象位于同一街区的关联交易案例

答 案：ABCD

解 析：运用市场法（也称比较法）估价，选取的可比实例应符合以下基本要求：选取的可比实例应符合以下基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

5、按资金来源划分，个人住房贷款可分为（）。

• A：住房装修贷款
• B：商业性贷款
• C：组合贷款
• D：住房公积金贷款
• E：住房开发贷款

答 案：BCD

解 析：按照资金来源，个人住房贷款分为：①商业性贷款，是贷款人以营利为目的的贷款;②是住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放的贷款，其贷款利率较低，但贷款额度相对较小;③组合贷款是借款人所需资金先申请住房公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款总金额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。